認識毛胚屋！優缺？裝修預算？一次搞懂與預售、新成屋差異！
毛胚屋是什麼？到底該不該買？又該如何評估它的優缺點？如果已經購買的情況下，在裝修過程中又有什麼注意事項？現在就讓我們帶著大家從認識何謂毛胚屋開始，並逐步帶你了解預售屋、新成屋與實品屋的差異，一次解惑各種疑難雜症！
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什麼是毛胚屋？
毛胚屋，指的是建照申請通過，房屋也已灌漿完成，只是缺少了內部隔間、建材、設備與家具等，不像預售屋看不到實體建築，毛胚屋是已有建築的初步形貌，簡單來說，就是僅有外部的天、地、壁，仍未經過任何的美化修飾，既沒有貼磁磚、鋪地板，甚至連室內隔牆、窗戶、廚具與衛浴設備也都還沒定位，猶如雛形般，處在原始赤裸裸的水泥模樣，也因此有「裸屋」一說。
▲毛胚屋是建築的初步形貌，因此也有「裸屋」一說。（圖片提供／演拓空間室內設計）
若購入這樣的房屋，屋主可以不受限制的規劃室內隔間、挑選自己喜愛的建材以及配備，可完全展現自我的風格品味，也因此在大坪數或豪宅中相當常見，但要注意的是，毛胚屋的水電管線是已預先拉配好的，若要修改位置或重新牽線皆需特別謹慎，以免影響鄰居或超出預算。
▲毛胚屋從格局、建材到設備都能客製化。（圖片提供／演拓空間室內設計）
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毛胚屋的優缺點？
毛胚屋看似不受限制可隨己意進行裝修，但其實有許多易受忽略的細節隱藏在其中，若沒有掌握好，往往整個裝修工程完成後，才發現並沒有比較省錢或效果不如想像中佳。因為毛胚屋只有基礎的工程及水電配置，在價格上較新成屋便宜，但後續建材選用、隔間施工等，若沒有預先做好功課，恐怕不會比新成屋裝修或老屋翻新來得省錢。在施作過程中可說是有優點也有缺點，不過只要善用其優勢並避開劣勢，毛胚屋裝修其實也不失為一個好選擇。
▲毛胚屋在大坪數與豪宅中相當常見。（圖片提供／比沙列室內裝修設計）
【優點】
1. 可自行規劃隔間形式與格局配置，彈性較大。
2. 可自行挑選喜愛的建材與設備。
3. 因僅有基礎的工程與水電配置，購入價格較便宜。
4. 裸屋狀態可提前看出潛藏的問題危機。
5. 降低重複施工的多餘成本。
【缺點】
1. 水電管線已預先拉配好，若需修改位置或重新牽線需特別注意。
2. 由於建材、設備等可自行挑選，一不小心便容易超出預算。
3. 必須與設計師、工班團隊確實討論，容易增加時間與溝通的成本。
4. 從零開始的裝修狀態，無法保證實際完工入住的時間。
毛胚屋裝修該請設計師嗎？
其實，不管你是購入甚麼樣的房屋，選設計師都是非常重要的關鍵，但對於毛胚屋來說，這個角色又更為重要。因毛胚屋有太多項目需要自行施作，舉例來說，從消防管線、冷氣管路到水電管線，甚至是結構安全性與合法性，全都得仰賴相關專業人士幫忙把關。
▲毛胚屋牽涉面廣，建議委請專業人士把關。（圖片提供／朱英凱室內設計事務所）
在《行旅構思．創意健康宅》一書即有說到，讓設計師從毛胚屋階段就接手的優點，就是能在一開始就退掉不需要的建築材料費用，直接依照與屋主討論後的格局來規劃隔間，減少牆面地板砌好後，又因風格不符而拆除的施工費用和時間，可別小看這一來一往，經常是一筆相當可觀的支出。
▲從毛胚時期開始策畫理想生活。（圖片提供／由里室內設計）
因此建議選擇有相關經驗的設計師，並確認其是否能全權處理裝修大小事務，且能協助屋主監工，像是預留的管線是否暢通、管道間的排氣設備是否完善，以免因修改管線、敲打等大型工程，造成不必要的時間和金錢成本的浪費。
毛胚屋裝修的注意事項？
◆ 驗屋很重要
驗屋一直都是裝修流程中重要的一環，因為驗完交屋後就不關建商的事了！尤其毛胚屋只具備灌漿完的雛形，對一般人來說，很難自行驗出問題，例如插座線路是否安裝確實、水管有無損壞漏水等等，因此，還是建議找專業的驗屋師或委請設計師協助驗屋，才能預先找出問題，並將責任釐清以防糾紛發生。
◆ 水電管線先規劃
不管是老屋翻修或是預售屋客變，水電與管路的問題首當其衝，更是最基本的工程，事前若沒有確認位置、規劃清楚，就會對未來造成諸多不便。春雨時尚空間設計周建志表示，若是牽涉複雜的線路、管路或有建築結構等施工問題，建議大家請教專業的設計師，才能有效地針對未來空間做統整規劃，維持良好生活品質。
▲從毛胚屋起始的格局，鋪敘出豪宅尺度的清朗奢華。（圖片提供／春雨時尚空間設計）
◆ 事先選配家具，依據尺寸做管線配置
在客變時，通常會預設家具擺放的位置，並設計適合開關的高度，才不會因為床頭片太大、距離沒有預留而卡到開關。或是女主人想吹頭髮的時候，才發現梳妝台根本沒有設置插頭，不但使用上非常不便，還要另外多花一筆錢來重新裝置。所以，在客變之前除了要想清楚、看清楚之外，透過與設計師的溝通與討論，讓問題都能事先得到解決，不但最省錢又最省力！
▲事前與設計師討論好家具尺度，即能省下不少心。（圖片提供／境庭國際設計）
◆ 先有「不一定比較省錢」的心態
會選擇毛胚屋裝修的人，通常都對居家空間較有想法，會希望可以自行設計隔間、挑選自己喜愛的建材，但自行購入的建材、設備，往往會比建商大量採買來得貴，就像「零售」與「批發」一定會有價差，且自己挑的東西，等級往往也會比較高，會比較貴也是理所當然，所以，千萬不要有「買了較便宜的毛胚屋，後續的裝修也可以同樣很省錢」的迷思。
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毛胚屋的施工費用該如何估算？
毛胚屋屬於空屋狀態，因此格局需要重新規劃施作，費用相對會介於新成屋與中古屋之間。918建材庫即以客變後的毛胚屋為例，大致列舉出以下施工順序與初步估算費用：
施工順序 + 費用估算
保護工程→配電工程（插座、專用迴路、燈具出線）→防水、貼磚、填縫、粉光等泥作工程→木作工程→漆作工程→水電收尾→（自行選擇搭配）衛浴、廚具、燈具安裝設備工程→清潔工程
至於木地板、窗簾、家具、家電設備、家飾擺設，可以自行在以上施工完畢後安排依序進場。
▲以上價格僅供參考，不代表現實報價，且各地報價也不同。（圖片提供／918建材庫）
而且，如果找設計師做得更好，可還要再準備10%～15%的預算，除了能給予空間、建材運用規劃上的建議之外，還能幫忙全程監工、安排協調各個工期。此外，裝修達人張德良也提出掌握裝修工程總預算的二大重點：
一、懂屋況 以利精算裝修費用
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二、釐清3大裝修重點，分配裝潢預算比重、排出優先順序
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預售屋、新成屋、實品屋、中古屋的差別在哪？
到底該不該買毛胚屋？相信大家在外也常會常聽到預售屋、新成屋、中古屋與實品屋，究竟它們之間的差異在哪裡？又該選哪一種好？不妨先來看看各自的優缺點，再來評估是否適合自己的狀況！
預售屋
所謂的預售屋，正如其名有「預先銷售」之意。在建商取得建造執照後，尚未動工或動工期間，即開放消費者先行購買，簡單來說，就是付了錢但還看不到實體建築，因此，建商通常會以平面圖、示意圖、模型或樣品屋等呈現未來建造完成的樣貌。
而預售屋通常採一期一付的交易方式，不用一次拿出大筆自備款，有助於手頭資金不寬裕的人，且能減輕建商在施工期間的財務負擔，但相對於消費者而言，仍屬風險較大的買賣。
購入預售屋的消費者，即佔了裝修的初步優勢，因多數預售屋都有提供「客變」的服務，讓屋主能在建造期間更改工程項目，如格局改動、水電管線遷移、建材替換與廚房、衛浴設備變更等，若消費者能把握此階段搶得先機，預先設定好未來的居住型態，便能省下日後敲牆、換建材、換設備等多餘的支出。
新成屋
建商竣工後並取得使用執照，以及屋齡在五年內的房屋，其實都能稱作新成屋。相較於預售屋及毛胚屋，新成屋屬已具體成形的狀態，包含內部格局、建材與廚具、衛浴等基礎配備，皆能由肉眼直接檢驗，且因使用期間不長，屋況良好較不必擔心會出現漏水、壁癌等問題，但價格上也會較其他屋種來得高。
▲新成屋可依現有格局，將機能再提升完善。（圖片提供／富麗室內裝修設計）
由於新成屋是具體完工後的房屋，格局、建材與基礎設備皆已到位，無法像預售屋能預先作客變，或像毛胚屋能自行規劃隔間與選購建材，若要變更格局或替換建材、配備，都需多花一筆拆除與裝置修復的費用，因此，假使預算不足，大都建議依照現有格局做機能與佈置的加強，建商所附的地磚、衛浴與廚具設備等，也是盡量能不換就不換。
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實品屋
「一卡皮箱即可入住」，即是實品屋的最佳寫照，所指的就是已經附有全套裝潢設備，從格局配置、基礎設施到家具家電全都一次到位，相較於「樣品屋」來說，二者都是給賞屋客人預先感受未來的生活情境，但樣品屋通常蓋在接待中心周遭，是屬於暫時性的樣品，待任務完成後即會拆除；實品屋則是建商比照真實生活情境裝潢，也因此可連帶裝潢一起出售。
▲實品屋比照真實生活情境佈局。（圖片提供／萬寶隆空間設計）
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實品屋的優點在於省下裝潢的時間與費用，也免除添購家具的麻煩，但必須注意的是，雖然所有房屋條件都與交屋後相同，但你參觀時候看到的家飾、家電或大型家具可能不一定會附給你，別忘了與建商核對設備項目，以免產生認知差異，除此之外，涵蓋收納機能、生活動線、採光與細節也須再按照自身習慣再三檢視。
中古屋
屋齡超過十年的房屋，一般來說就稱為中古屋，然若要再細分，屋齡超過三十年以上的，又能更貼切地稱作老屋。不同於前述屋種所具備的新穎屋況，中古屋隨著居住時間拉長，往往會衍生出許多問題，常見的有漏水、蟲蛀、建材管線老舊、格局不合時宜等，嚴重的甚至會影響到房屋本身結構，危及居住者的安全。因此，中古屋雖然價格較便宜，後續的補強、裝修工程才是預算支出的真正關鍵，也建議先將預算放於基礎工程，奠定安全良好的居住品質，再來討論設計美感的部份。
▲中古屋必須謹慎看待基礎工程，才能奠定良好居住品質。（圖片提供／知域設計×一己空間制作）
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撰文：Cynthia
圖片來源：演拓空間室內設計、比沙列室內裝修設計、朱英凱室內設計事務所、由里室內設計、春雨時尚空間設計、境庭國際設計、918建材庫、富麗室內裝修設計、萬寶隆空間設計、知域設計×一己空間制作