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買房公設比一比,小心多花一大筆

2020-11-05 | 人氣:637 | 彙整編輯:May | 出版者:台灣厝買賣文化發展協會 | 書名:一圖秒懂2:買房知識+ | 作者:賣厝阿明

幸福空間專欄

(圖片來源/Pixabay)

誰說現在房市在急凍期,我們在外面趴趴造看到一堆新建案在孵,不是在整地就是種到一半快收成,這時房產知識達人賣厝阿明就想到一個問題,接下來不知道又有多少人會受公設比的冤枉氣?

當購屋人看到美輪美奐的預售屋、新成屋時,往往產生衝動購屋的行為,但事後常常引發糾紛,其中是入住後才發現使用空間比預期的小很多。

 

阿明教室

公舍與購屋成本呈正相關,即公舍高購屋成本就高,這是大家都知道的,但你們知道所謂公設比在行話裡是包含大公、小公等區塊嗎?

大公:是地下室、機電室、消防設備、走道(廊)、門庭等等

小公:樓梯間、電梯

因此在買房時想要讓錢花得物超所值,就應該精算公設比。

以30坪的大樓為例,一般來說,公設比多在25%上下,但如果你買到公設比30%的房子,就有高達9坪空間被公舍佔去,以房價每坪30萬來說,多出來的這5%公設比,就要多吃你45萬元!而且這還只是一開始的買房成本,當房屋入手後,每個月的公設維護費用,又是另一筆開銷。

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現在人講求健身、養身生和休閒生活,有些大樓看準市場需求,強調附設游泳池、健身房,甚至還有SPA三溫暖的,多元豐富的休閒公設聽起來非常吸引人,但賣厝阿明建議大家,在選擇這類高公設比的房屋前,應仔細考量自己未來的使用狀況,是不是確實會頻繁使用到這些設施。而且也須留意各項設施是否有專責的維護單位,像有些中古大樓的管理不佳,到中後期根本沒人管理這些設施器材,造成後續舍室使用率低、耗損率高,那些休閒公設也只是沒必要的購屋成本。

阿明還接觸過幾位朋友對公共設施有一些迷思,誤解公設比高是正常的,因為大樓有很大的中庭花園,其實所謂的中庭花園大多為法定空地而非公舍喔,呵呵。

不知道你是不是聽人抱怨過,買預售屋在交屋後才發現,房子和當時看到的樣品屋大小有明顯差異,事後簽訂的契約書內容,才赫然發現公設佔了實際房屋一大部分面積。其實公設分擔的比例到底多少算合理,目前沒有法源依據,所以大家買房考量使用面積與公共設施比是否適當合理,最重要的是按使用者負擔原則。

 

以下來幫大家統整幾項常見的公設產權爭議,讓大家更明ˋ白容易引發糾紛與困擾的地方:

1.中庭花園大部分為法定空地,不應列入公設面積

要列入公設面積計算的地方:其空間上方必須有大樓本身結構的遮頂。例如:一樓門庭或地下室。

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2.有部分個案會將小公面積登記在主建物面積中

這時必須看建物測量成果圖,並依圖與建物格局比對,才能確認樓梯間等小工是否登記在主建物面積。

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3.地下室公設面積全體住戶平均分攤,畫入銷售面

這類型大樓的地下室大部分有規畫停車位,地下室公設面積是由全體住戶平均分攤→營造坪數大便宜的假象,但地下室每坪單價通常主建物低,相對比較,大樓每坪單價也會受影響。

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【本內容節錄自精選好書《一圖秒懂2:買房知識+》】

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書名:一圖秒懂2:買房知識+

出版社:台灣厝買賣文化發展協會

作者:賣厝阿明

關鍵字

房市焦點 公設 公設比 買屋 房地產

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