老屋適合翻修嗎？如何耐震補強？常見結構安全問題及政府補助一次看
近年來房價高漲，低價的老屋市場吸引到部分首購小資族的眼光。然而台灣地震頻傳，也喚起民眾對住宅結構安全的重視。什麼樣的屋子可以補強？什麼樣的房子適合打掉重練呢？
評估耐震程度的三大重點
耐震程度如何，跟原有設計、材料老化影響，以及有沒有額外新增違建有很大的關係。一般來說，可直接從設計圖進行評估，但中古屋相關資料通常已遺失，尤其民國88年12月31日之前取得建照的房子，最好都需要檢查！因為這些房子是在「921大地震」之前蓋的，完工年代久遠，加上當時法規不夠嚴謹周全，施工品質、抗震程度都不可考，而新增樓中樓夾層、陽台外推等違建，當然也會影響到原有的結構安全，因此都需要請專業技師現場察看。
常見的結構安全問題
在處於高地震帶的台灣老屋，常會有結構走位或支撐體變形的狀況。最常見的情況有
．樑柱體剝落嚴重，眼觀可以感覺房屋有傾斜現象
．天花板混凝土嚴重剝落，地板凸起。
．鋼筋明顯外露。
．地基移位或陷落。
這個時候就要找專業結構技師來處裡，依據台灣省結構工程技師公會的資訊，技師的服務範圍有：
．建築物之結構安全性能評估
．建築物耐震能力評估及補強
．老屋健檢及建築物結構補強
．既有建築物之結構安全鑑定
．損鄰之責任歸屬及賠償鑑定
評估後，可以得到耐震能力指標分數、混凝土強度等數據，結構技師也會依據這份報告來建議最合適的作法。
耐震補強工法
一般結構物之耐震補強工法眾多，大致可分為以下兩種：
一、補強建築物結構元件
包含擴大原有樑斷面補強、RC樑之下緣貼片包覆補強、擴大原有柱斷面補強、既有柱貼片包覆補強、既有柱增設翼牆、既有RC牆加厚或碳纖布包覆、增設耐震RC剪力牆、改善柱可變形長度等。
二、改善建築物結構系統
如增設耐力構架、增設RC翼牆、增設RC剪力牆或加厚原有剪力牆、增設PC版或鋼板等之補強壁體、增設含鋼骨斜撐之X型、K型或菱型框架、基礎或地盤改良、增設連續壁或群樁、基樁本身之補強等。
▲老屋建材常因空氣中的「二氧化碳」讓混凝土的鹼度降低，以至於造成房屋的「骨質酥鬆」現象。
老屋結構問題多 耐震補強別忘補助
想檢查房屋耐震力，可透過政府指定的當地評估機構，再跟各縣市的都發局或工務處申請補助，評估之後，確認有安全疑慮，民眾還可進一步申請「耐震補強補助」。
若建築物屬於「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者，補助比率還可由45％提高到85％，每件最高上限皆為450萬元補助。
▲執行機關辦理弱層補強補助金額及補助比率規定。（圖片提供／好租123；圖片來源／國家地震工程研究中心）
不建議執行結構補強的地雷老屋
然而也並非所有的老屋都適合進行耐震補強，若老屋本身的結構安全數據低於以下標準：
1、混凝土強度低於100kg/cm2
2、耐震能力指標分數低於40分，危險度總評估分數>60。
則這樣的屋子不建議入手或重新做翻修，直接買新屋會比較合適。另外，若翻修工程的整體報價超過新建工程的1/5或超過自己的30%預算，也不建議進行結構補強工程唷。
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彙整編輯：May
圖文提供：好租123