【賣厝阿明】杜絕房東惡意超收電費！租屋電費新制已正式生效
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蝦米！房東說電費每度8元!免驚，政府出手了。為了減少電費糾紛，避免房東惡意超收用電費用，免擔心，新的租屋電費計收制度已經正式生效！
Q：何時生效？適用範圍是什麼？
A：
1.生效日期：2024年7月15日。
2.適用範圍：新簽訂的租約。舊約不溯及適用，但若經雙方同意，可重新約定適用新制。
Q：新的計費方式是什麼？
A：
1. 以用電度數計費：不得超過電費單當期每度平均電價。例如，若台電當期每度平均電價為4元，房東收取電費時，不得要求房客支付每度5元或8元。
2. 非以用電度數計費：不得超過電費單每期電費總額。例如，如果電費單顯示當期總電費為3000元，房東不得收取超過這個金額的電費。
Q：公共設施電費如何計算？
A：若公共設施電費沒有申辦分攤併入租屋處電費內，那麼房東就不得額外對房客收取！
Q：如果房東違規收取電費，會有什麼處罰？
A：
1. 初次違規：若房東超收電費，可處3萬～30萬元罰鍰。
2. 屢次違規：若房東在收到罰鍰後仍不改正，可加重處以5萬～50萬元罰鍰，並可按次處罰。
Q：房東與房客的權利與義務是什麼？
A：
房東
1. 提供電費資訊給房客，包括當期每度平均電價、用電度數等。
2. 不超收電費，否則將面臨罰款。
房客
1. 可自行向台電查詢相關電費資訊。
2. 遇到電費糾紛時，可向縣市政府消保或地政單位申訴。
3. 了解和確認租賃契約內容，確保自身權益受到保護。
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【其他補充資訊】
1.分租情形下的電費分攤：
假設同一租屋處有3間房間出租，每間房間的用電量為300度，總用電量為1000度，則每間房間應分攤的屋內公用電費度數為33.3度（計算方式為：（1000度-900度） ÷ 3間房間）。
2.查詢電費資訊：
房客可於台電公司網站「住宅租屋電費查詢專區」進行線上查詢電費資訊，包含：租賃期間租賃每度平均電價、是否申辦公共設施電費分攤、當期用電度數、應繳總金額等。
3.法律扶助：
內政部與法律扶助基金會已完成簽約合作，2024年8月起擴大提供免費租屋法律電話諮詢。房客若遇到租賃糾紛，可電話洽詢法律扶助基金會尋求協助！
4.注意事項：
◆簽訂租賃契約前，務必詳閱契約書內容。
◆房東如違規超收電費，房客可提出申訴，要求改正。
◆地方政府不定期辦理租賃契約書查核，確保租屋族電費權益。
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彙整編輯：May
圖文提供：賣厝阿明