【賣厝阿明】新青安貸款是什麼?新版VS舊版差在哪?農業版青安貸款又是什麼?-幸福空間

現在房子愈來愈貴,便當、物價連利息都漲……但薪水沒漲,唉~難道買房子真的沒別的辦法了嗎?房產知識達人阿明聽到大家心聲啦!為了鼓勵青年購入自有住宅,財政部推出「新青年安心成家房貸」時間從 2023 年 8 月 1 日開始,至 2026 年 7 月 31 日。內政部表示,截至2024年4月,新青安貸款已核貸4萬9,707戶,3,645億元,明顯帶動了房市買氣。

【賣厝阿明】新青安貸款是什麼?新版VS舊版差在哪?農業版青安貸款又是什麼?

2024-07-12| 人氣:17687

(圖片提供/賣厝阿明)

現在房子愈來愈貴,便當、物價連利息都漲……但薪水沒漲,唉~難道買房子真的沒別的辦法了嗎?房產知識達人阿明聽到大家心聲啦!為了鼓勵青年購入自有住宅,財政部推出「新青年安心成家房貸」時間從 2023 年 8 月 1 日開始,至 2026 年 7 月 31 日。內政部表示,截至2024年4月,新青安貸款已核貸4萬9,707戶,3,645億元,明顯帶動了房市買氣。以下分成三個部份來說明:

新青安貸款是什麼?

新舊青安貸款差別在哪裡?

想辦新青安貸款的話,有哪些必須注意的重點?

什麼!還有農業版青安貸款?

 

Q1. 新青安貸款是什麼?

A:有新代表有舊,原來是今年上半年央行連續5度升息,房貸利率突破2%,財政部為減輕首購族買房負擔,就再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安房貸)」,優惠補貼很多唷,以下資訊快來看一下

實施期限:2023年8月1日~2026年7月31日

申請資格:

1. 借款人年滿18歲

2. 借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅(以新貸戶適用為原則,轉貸戶、青安舊貸戶不適用。)

貸款額度:最高1,000萬元

貸款成數:最高8成

貸款年限:最高40年(含寬限期5年)

貸款標的:申請日前6個月所購置的住宅

利息補貼:1.5碼

計息方式:3選1

.一段式機動利率:1.775%

按基準利率固定+ 0.585%(目前為 2.18%)機動計息。

2021/01/01 起新貸放案件,按基準利率固定+0.555%(目前為 2.15%)機動計息。減半碼 0.125% 後目前為 2.025%。

.二段式機動利率:首兩年最低1.565%

前 2 年:基準利率固定+ 0.345%,目前為 1.94% 機動計息,減半碼 0.125% 為 1.815%

第 3 年起:基準利率固定+ 0.645%,目前為 2.24% 機動計息,減半碼 0.125% 為 2.115%

.混合式貸款利率 (前 2 年採固定利率):第一年最低1.745%

第 1 年:按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.525%,目前為 1.995%,固定計息

第 2 年:按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.625%,目前為 2.095%,固定計息

第 3 年起:按基準利率固定+ 0.645%,目前為 2.115% 機動計息

申請銀行:8間公股銀行,準備文件依各銀行規定。

注意事項:由於利息補貼期限至2026年7月31日止,需評估方案結束後的還款能力。

*2024/3/22央行公告升息半碼,行政院決議利率不跟進央行升息,由政府補貼:

原本:政府補貼1碼 + 公股銀行減半碼

現在:政府補貼1.5碼(包括新增的半碼)+公股銀行減半碼維持現有房貸利率不變

(圖片提供/幸福空間)

 

Q2. 新舊青安貸款差別在哪裡?

A:首先新舊版本一樣維持只要申請時18歲以上,借款人與配偶、未成年子女名下沒有其他房子即可,目前新舊制利率補貼狀態相同,主要是貸款年限、額度跟寬限期不同哦。

項目

舊制

新制

補貼後年利率

一段式房貸利率1.775%

一段式房貸利率1.775%

貸款額度

目前最高貸款額度800萬元,最高8成核貸。

提高為1,000萬元,最高8成核貸。

貸款年限

最長30

最長40

寬限期

3

5

(資料來源/賣厝阿明)

 

Q3.想辦新青安貸款的話,有哪些必須注意的重點?

為了遏止炒房、轉租、人頭戶等亂象,行政院113/6/27宣布新青安優化方案:

1. 落實貸前審核

(1)貸前覈實查核,審視申請者是否屬投資客。

(2)落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規定。

 

2. 強化貸後管理稽查

(1)建物謄本查核:檢視是否有所有權不得移轉之預告登記、是否設定次順位抵押權予第三人。

(2)不動產購價回查。

(3)貸後繳款查證機制。

 

3. 新貸戶徵提自住切結書:113年6月27日後申請的新貸戶要簽署自住切結書

(1)新戶違規處理:終止利息補貼、要求返還自違規事實發生日起已撥補之補貼利息、重新核定貸款條件。

(2)舊戶違規處理:依個案情形,按規定酌情處理。

 

4. 每人限貸一次:

修正新青安貸款原則:2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者,自2024年6月27日起,不得再次申貸新青安優惠貸款

 

Q4. 什麼!還有農業版青安貸款?

A:農金署表示,為協助提供無自有住宅家庭購屋資金,農業部已發布農安貸款原則,實施期間自2023年10月1日起至2026年9月30日止,由政府補助利息1碼,並由農業金融機構(包括全國農業金庫及農漁會信用部)減收利息半碼,一段式利率為1.775%。除了有利率優惠,還有提供貸款額度最高1000萬元、最高貸款成數為8成、貸款年限最長40年、寬限期5年等條件,簡單說~就是農業部的貸款條件跟財政部一樣,不過承作的金融機構不同,現在農漁會都可以辦囉,大家貸款前可多方比較哪裡比較方便!

延伸閱讀:【賣厝阿明】銀行的「以房養老」方案是什麼?優缺點有哪些?

延伸閱讀:買房下斡旋、簽要約或簽約後反悔要賠多少錢?如何避免賠款? 

延伸閱讀:【賣厝阿明】什麼是房屋鑑價?銀行鑑價流程需要多久?標準是什麼?

延伸閱讀:新房子登記給孩子省稅金,容易產生三大問題! 

幸福空間專欄

賣厝阿明官網連結:http://www.54aming.com/

臉書專頁:https://www.facebook.com/54aming2015

彙整編輯:May

圖文提供:賣厝阿明

 
 

標籤

標籤