陽台需要做防水嗎？專家：輕忽不做小心水漏到屋內

2023-08-02｜人氣:2258

▲有些預售屋合約寫到「陽台不做防水」，要特別小心這樣的陷阱，陽台的防水還是有必要的！（圖片提供／幸福空間）

忽略「沒有防水層」，出現問題不勝其擾

對於房屋檢驗這件事，大家最在意的第一名，就是「漏水」！

在漏水發生之前，一定希望所有建物本身都能夠做好完整的防水層，畢竟颳風下雨都會影響到建物本身的耐水性，但是所有建物做防水這件事情，請大家不要認為理所當然！

我們會在一些預售屋的合約裡面，清楚地呈現：「本建物陽台沒有做防水層。」或是「本建物浴室防水層高度到 XX 公分。」這一點在那厚厚的預售合約裡面，常常會被忽略，因為我們比較在意的，通常會是坪數、權狀、隔間，甚至很多購屋者最在意建材表，他要知道建商用了什麼樣的馬桶、什麼樣的五金配件、大門是不是有指紋鎖等，卻忘記注意防水。

可是這一句「沒有防水層」被忽略了以後，後面會出現什麼問題呢？

輕忽陽台防水層，小心水漏到屋內

首先談到「陽台不做防水」這件事情。很多購屋者跟我說：「我當初想說反正陽台就在戶外，不做防水層也無所謂。」如果很在意的話，到時候在室內裝修時，順便塗一個防水漆就好了。但這個想法是錯誤的！

如果陽台不做防水層的話，受到的影響可能不只是自己。陽台在經過大量雨水過後，除非排水孔或是洩水孔被樹葉塞住，否則很少會積水，透過洩水孔，就會把水漏掉，所以我們不覺得陽台防水有什麼重要。

但是不要忘記了，陽台不積水，水會往樓下流，那麼樓上呢？因為這是建商的統一合約，換句話說，樓上陽台肯定也是不防水，如果他又種了花草，管線被樹葉堵塞，是不是他的陽台就會變成有漏水的可能？

各位會想：「這樣也沒有關係啊，陽台在外面，就算樓上漏水也只會漏到我的陽台。」通常連接客廳與陽台是落地窗，落地窗的上沿就可能會因為樓上漏水而遭殃，如果陽台沒有做防水，一旦漏水的話，水會從接縫處開始往下流，然後漏進室內。我想這是很多消費者可能忽略的細節！

你可以站在一些中古屋的陽台抬頭看，就會發現在屋頂接縫的角落，若是有壁癌，就代表有漏水的可能。另一方面，如果漏水沿著外牆的牆面往下流，是不是對你的外牆又是一個影響？

我們常常會忽略這點，以為陽台漏水沒有關係，這邊要提醒購屋者，如果你看到建商的預售合約，寫著「陽台不防水」的話，我會建議真的多小心一點，不僅自己應該要做防水，以免害到樓下的人，對於樓上有沒有做防水，可能也要有心理準備。

多雨潮濕的台灣，浴室防水做到頂

如果陽台做不做防水是一件重要的事情，那我們再來看第二個防水重點――浴室。

通常浴室是所謂的給水區，給水區一定要做防水，只是端看防水的高度做到哪裡。曾經看過一些新建案，浴室的防水直接做到天花板，四面都做了防水層，不管是馬桶上方、洗臉台上方、浴缸上方，又或是淋浴的上方，通通都防水，當然就比較完整。

可是有的預售屋做法，只有浴缸跟淋浴設備是做到頂，其他設備如馬桶上方跟洗臉台上方可能都只做到120 公分，以上的部分就沒有防水。但我們不論是洗澡也好、用水也好，整個浴室都會充滿水氣，120 公分以上不防水，它會不會造成容易漏水？是否容易讓磁磚剝落？有些建商甚至只有漆上油漆，是否會有剝落的風險呢？尤其在台灣屬於亞熱帶比較潮濕的地方。

我們常常看到歐美地區的裝潢雜誌，他們的磁磚可能只有鋪到洗臉台，上面都是漆上油漆，但是在台灣如果這樣子做，維修成本可能就會很大，因為在浴室裡面的油漆可能每隔一段時間就要重新漆一次，所以我們的習慣就是全部都鋪磁磚到頂。

大家在驗屋時，切記要仔細看合約，留意浴室牆壁的防水高度和陽台的防水層，如果還來得及爭取自己的權益，就請提醒或是要求建商，該做的防水都要做好。如果已經發現沒有辦法做，請各位在裝修室內時，記得要加入防水層，這也是滿重要的一點。