2023「青年安心成家購屋優惠貸款」，真的有比較便宜嗎？
（圖片提供／House123）
許多首購族關心的「青年安心成家購屋優惠貸款」2023 年版本與舊版本有哪些差別呢？比起一般房貸，真的有比較優惠嗎？我們一起來看看！
一、適用對象
「18 歲以上」
（2020年舊規定是20歲，2021年起下修為18歲，2023年隨著民法修訂18歲為成年年齡，「青年安心成家」也維持只要18歲以上喔！），只要申請時，借款人與配偶、未成年子女名下沒有其他房子即可，所以，就算人生曾經買過（或被贈與、或繼承）其他房子，但貸款時已經賣掉或過戶給其他人了，就一樣可以申請喔！
二、貸款成數、金額上限
最高8成，上限最高 800 萬。針對「貸款成數」和「金額上限」，新舊版本都是最高8成（如果貸款金額超過 800 萬的話，超過的部分一樣搭配一般房貸）。
三、貸款年限、寬限期
四、利率
三種方案比一比
2023 年「青年安心成家」有三個利率方案可供選擇
（所謂的「機動」指的是：如果央行有調息，就會跟著一起調）：注意！以下利率為2022/12央行升息後，而財政部維持0.125%減碼補助下的利率條件
一段式：1.9% 機動
二段式：前2年：1.69% 機動，第3年起：1.99% 機動
混合式：
第1年：1.995% 固定
第2年：1.97% 固定
第3年起：1.99% 機動
那要選幾段式的比較好呢？
如果預計持有 6 年以上，可以直接選「一段式」。如果預計持有 6 年以內，還是二段式稍微比較划算。
要特別注意的是，一旦選定其中一種貸款利率的計算方式，就不能再申請變更喔！
五、申請管道
「申請管道」，不管新舊版本，都是找官股銀行（臺銀、土銀、合作金庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、臺灣中小企銀）申請喔！
六、「青年安心成家優惠貸款」真的比一般房貸划算嗎？
看完內容之後，大家最關心的就是「青年安心成家優惠貸款」，比起一般房貸，真的有比較划算嗎？
由於上面的利率是政府提供0.125%減碼補助下的條件，然而，由於不確定政府的減碼補助何時會取消，一旦取消補助，那「一段式」利率就會來到2.025% 機動，「二段式」則會回復到「前2年：1.815% 機動，第3年起：2.115% 機動」。
其實，如果比較一般房貸，會發現：一般房貸的成數有機會做到 8～85 成，如果工作收入和信用記錄良好，針對官股銀行，首購利率有機會爭取 1.935% 一段式、機動利率，相較之下，「青年安心成家」的貸款成數（上限 8 成）和利率在政府取消減碼補助下的2.025%一段式、機動利率，不見得比較划算。
但是，由於「青年安心成家」的「兩段式」的前兩年利率較低，即便政府未來取消減碼補助，如果預計只持有3年內，那選擇「青年安心成家」的「兩段式」的確會比較省息喔！
以上是最新的「青年安心成家」方案。建議大家在申請貸款前，可以針對「青年安心成家」和一般房貸多方比較，最後針對兩家銀行申請貸款，再選擇條件最好的一間對保。
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House123 執行長 邱愛莉
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圖文提供：House123