【賣厝阿明】法條太多看不懂?4張圖秒懂都市危險老舊建築物加速重建條例!-幸福空間

台灣地震頻仍,出現強震機率高,故因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,都市危險及老建築物加速重建條例已於106年5月10日經總統公布施行。為配合後續推動執行危險及老舊建築物加速重建,內政部已訂定本條例大重子法,提供結構安全性能評估補助、容積獎勵及賦税減免等多項配套措施,俾利執行本條例內容。

【賣厝阿明】法條太多看不懂?4張圖秒懂都市危險老舊建築物加速重建條例!

2023-02-08| 人氣:1260

(圖片提供/幸福空間)

 

台灣地震頻仍,出現強震機率高,故因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,都市危險及老建築物加速重建條例已於106年5月10日經總統公布施行。為配合後續推動執行危險及老舊建築物加速重建,內政部已訂定本條例大重子法,提供結構安全性能評估補助、容積獎勵及賦税減免等多項配套措施,俾利執行本條例內容。

 

文章目錄

一、適用範圍 

二、結構安全性能評估

三、三大獎勵加速重建

四、補助辦法.配套方案

 

一、適用範圍 

(圖片提供/賣厝阿明)

符合下列條件的合法建築物:

1.都市計畫範圍內

2.非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值者

3.屬下列其一之危險或老舊建築物

.經評估有危險須強制拆除:主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除,或經評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

.安全性未達最低等級者:結構安全性能評估結果未達最低等級。

.屋齡30年以上,耐震能力未達一定標準:屋齡30年以上,結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益者。

.屋齡30年以上,未設置升降設備者:屋齡30年以上,結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且未設置升降設備者。

※申請重建時可合併鄰接建築基地或土地,但併入土地面積不可大於原重建基地面積。

 

二、結構安全性能評估

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委託程序

1.應有建築物所有權人逾半數之同意,並推派一人為代表。

2.檢附逾半數之建築物權利證明文件及建築物使用執照影本(或經直轄市、縣(市)主管機關認定之合法建築物證明文件)。

3.委託經內政部評定之共同供應契約機構辦理。

 

初步評估結果

1.甲級:危險度總評估分數R≦30,暫無需補強或重建。

2.乙級:30<危險度總評估分數R≦45,符合下列條件之一即可循重建條例規定辦理。

3.未達最低等級:危險度總評估分數R>45,逕行重建。

 

異議鑑定小組設置

1.申請時機:針對評估結果有異議者,可申請鑑定。

2.受理程序:申請鑑定者,應檢附建築物結構安全性能評估報告書及相關資料,向直轄市、(市)主管機關提出。

3.鑑定作業:鑑定小組受理鑑定作業時,採會勘及會議方式進行,並應通知當事人列席陳述意見,其定結果為最終鑑定。

 

三、三大獎勵加速重建

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容積獎勵

1.優先獎勵項目:

.重建計畫範圍內原建築基地容積>基準容積者。(最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。)

.符合建築基地退縮建築者。前後左右各退2~4M

.原建築基地符合本條例第三條第一項各款危老重建條件者。

.建築物耐震設計。(取得耐震設計標章或辦理新建住宅性能評估之結構安全性能。)

 

2.其他獎勵項目

.取得候選等級綠建築證書者。

.取得候選等級智慧建築證書者。

.協助取得及開闢建計畫範圍周邊之公共設施用地,產權登記為公有者。

.建築物無障礙環境設計。

.109/5/9前申請者享有10%容積獎勵;109/5/9後容積獎勵逐年遞減2%。

.若合併鄰接建築基地或土地重建時,鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000m2內。

 

放寬建蔽率及高度管制

.由地方主管機關另訂標準酌予放寬。

.建蔽率之放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。

 

減免賦稅

重建計畫範圍內之土地及建築物,經直轄市、縣(市)主管機關視地區及政狀況同意者,得依下列規定減免稅捐: 

.重建期間,免繳地價稅。

.重建後地價税及房屋稅減半徵收2年。。

.重建後未移轉所有權者,房屋税減半徵收期間得延長,以10年為限。(合計最長12年)

 

四、補助辦法.配套方案

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申請時間

重建計畫應於116年5月31日前提出申請(本條例施行10年)116年5月31日止

 

申請程序

1.取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人的同意。

2.擬具重建計畫書。

3.向地方主管機關申請核准後,依建築法令申請建築執照。

 

補助辦法

建築物所有權人委託共同供應契約機構辦理結構安全性能評估,並向直轄市、縣(市)主管機關提出申請補助費用。

 

初步評估費用補助

.耐震能力初步評估:樓地板面積未達3,000平方公尺,每棟補助1萬2,000元;總樓地板面積3,000平方公尺以上,每棟補助1萬5,000元。

.耐震能力詳細評估:每棟不超過評估費用的30%或40萬元。

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幸福空間專欄

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彙整編輯:May

圖文提供:賣厝阿明

 
 

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