買房真的可以抗通膨嗎？

（示意圖，圖片提供／幸福空間）

常聽到網友分享一個迷思就是：「買房可以抗通膨」。

理論上，因為現金會隨著通膨慢慢變薄，因此透過持有房屋之類的資產去抗通膨，本身確實是一個正確的觀念，這一點並沒有問題，但問題是臺灣的買方，會拿買房抗通膨這個理由來騙自己，怎麼說呢？

所謂的買房抗通膨，是因為通膨會讓現金慢慢變薄，使得大量資金追逐有限的資產，進而讓資產價格慢慢推升的一個現象，例如臺灣低利率釋放出來的新臺幣，或者聯準會 QE 放出來的美元，都會進入市場內購買債券、股票、黃金或加密貨幣等等，讓資產價格被現金推高，現金卻因為過度發行而貶損價值。

同樣的道理，因為氾濫資金很愛追逐屬性最穩定、又有現金流效益的不動產，因此房地產價格慢慢自然上升，很多富人都會為了避免通膨而把錢拿去買房置產，這就是標準的買房抗通膨。

購買價格必須合理 否則可能現買現賠！

但為什麼我卻說，有些買方卻用這個理由欺騙自己呢？這邊你就必須要注意到一個盲點，那就是購買的資產：價格必須合理。

以臺灣人最熟悉的護國神山「台積電」股票為例：台積電是不是好公司？是；它是不是技術領先全球的好公司？是；它是不是有獲利，是；他是不是能影響全球產業的企業，是；短期內全球也看不到任何積體電路公司有能力超越台積電，對吧！

既然台積電這麼完美，請問你願意花多少錢去買它的股票呢？

如果你購入台積電股票的成本是 100 元，那台積電在你手上就是一個傳家寶，但如果你購入的成本是 688 元，現在就是你的燙手山芋了。明明都是台積電這家公司的股票、明明都是一模一樣的東西，之所以一個是傳家寶、一個是燙手山芋，差別就在於你的購入「成本」，沒錯吧！

明白這個道理後，我們再來看買房抗通膨這個迷思，理論上並沒有錯，但假設 2022 年這個社區的合理房價約莫是每坪 50 萬元，但因為剛好遇上房市大多頭，你用買一坪 52 萬、55 萬取得也許還算合理，畢竟價格正在上漲中。但萬一市場一直炒作，使得該社區的售價賣超過一坪 75 萬，一年內整整高了 50% 的成本，這時候，你覺得一坪 75 萬的價格還是合理的嗎？

萬一這時候，業者或身邊的人不斷地用錯誤觀念影響你，讓你誤以為房價只漲不跌，你就會期待房價明年還會續漲 50%，並且騙自己說：「因為買房可以抗通膨，所以只要長期抱著它，肯定會跟著通膨一起變更貴」。結果三年後你要賣房時，一旦價格慢慢修正回每坪 55 萬左右，你當初 75 萬購入的房子，不但沒有在這三年因為通膨而變得更貴，反而馬上讓你立刻嘗到當初溢價購屋的巨大苦果。

所以買房抗通膨的大前提是，「購入成本」必須合理、不能溢價，否則你還沒靠買房抗通膨，當下就直接現買現賠了。

在 2022 年 3 月 10 日，央行總裁楊金龍在接受立委質詢時，被問到對買房抗通膨這件事情的看法，楊金龍直接表示：「直覺上沒有錯，但我覺得是建商的行銷口號」，連央行總裁都這麼說了，你還真的認為買房 100% 能抗通膨嗎？

（示意圖，圖片提供／幸福空間）

國際超級房仲 李昌鵬（Zack）

2015年開始經營個人品牌《國際超級房仲》。2020年10月離開房仲業後，創辦了「業務品牌學院」線上課程，希望培養出大量靠「誠實」來做業績的品牌業務員，網友也會稱他為Zack老師。期待自己能成為房地產界的蝙蝠俠：白天幫助老實的房仲與消費者，晚上打擊劣質業務與芭樂客戶。

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【本內容節錄自編輯精選好書《破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記》】

彙整編輯：May

書名：破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記

出版社：采實文化

作者：李昌鵬（Zack）