左膠、多頭、房蟲……等名詞讓你有看沒有懂嗎?「房地產名詞全攻略」讓你秒懂它們!-幸福空間

關於房地產的專有名詞你了解多少呢?「左膠」、「多頭」、「房蟲」、高專」這些專有名詞是不是總讓你有看沒有懂?為了幫助還不具備房地產專業知識的你,可以順利看懂房產文章,國際超級房仲李昌鵬(Zack)為大家彙整了一些重要的專有名詞,並以最簡單、最白話的方式來解釋,讓你能夠順利理解房產新聞究竟在說些什麼。

左膠、多頭、房蟲……等名詞讓你有看沒有懂嗎?「房地產名詞全攻略」讓你秒懂它們!

2022-12-16| 人氣:4189

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關於房地產的專有名詞你了解多少呢?「左膠」、「多頭」、「房蟲」、高專」這些專有名詞是不是總讓你有看沒有懂?為了幫助還不具備房地產專業知識的你,可以順利看懂房產文章,國際超級房仲李昌鵬(Zack)為大家彙整了一些重要的專有名詞,並以最簡單、最白話的方式來解釋,讓你能夠順利理解房產新聞究竟在說些什麼。

 

文章目錄

一、跟「人」有關的名詞

二、跟「市場」有關的名詞

三、跟「銀行」有關的名詞

四、跟「經濟」有關的名詞

五、跟「房子」有關的名詞

 

一、跟「人」有關的名詞

房仲:一般專業書籍可能會跟你說,所謂的房仲,須先經過三十小時訓練,再通過考試得到不動產營業員執照,並且在有合法登記、擁有經紀人員執照的不動產仲介公司任職的房產營業員,簡稱房仲。但我會告訴你,房仲就是幫你買賣中古屋的業務員。

普專:領底薪但低獎金的房仲,正式名稱叫做「普通專員」,例如信義房屋與永慶房屋的業務就屬這一類。

高專:沒領底薪但高獎金的房仲,正式名稱叫做「高級專員」,例如大多數房仲公司的仲介都屬這一種。

代銷:就是指在預售屋案場內賣房子的業務員,不過代銷算是臺灣獨有的產物,其他國家幾乎沒有代銷這個行業,因為國外的預售案也是交給房仲公司來銷售。

建商:就是負責規劃與設計房子的建設公司,在國外也被稱為開發商,但並不一定真的會親自去蓋房子。

營造商:實際上負責蓋造房子的公司,通常房子都是由建商負責設計、營造商再實際蓋出來,但也有部分建商有自己的營造公司。

房產業者:包含上面提到的這些人,或者是跟買賣房地產有關的人員,例如房仲公司發言人、房產業者旗下的記者媒體,或者是靠房地產教課的那些老師都是。

左膠:過於崇高又不切實際的理想主義者。

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二、跟「市場」有關的名詞

多頭:指的是市場越來越好,在房地產指的就是房價上升、交易量上升的情況。

空頭:指的是市場越來越差,在房地產指的就是房價下跌、交易量大減的情況。

無腦多:一些無論房市如何變化,永遠都認為房價只會繼續漲、房子怎麼買都不可能賠錢的人。

無腦空:一些無論房市如何變化,永遠都認為房價只會繼續跌、房子怎麼買都肯定會賠錢的人。

房蟲:會在網路上打壓不同意見的無腦多。

 

三、跟「銀行」有關的名詞

聯準會(FED):美國的央行,又被稱為全球的央行,他們的貨幣政策影響著美國與全世界經濟。

量化寬鬆(QE):指的是央行透過大量增加現金供給,同時降低利率的手法。

央行:每個國家負責掌管貨幣與經濟政策的機構,目標是穩定經濟、促進就業率,但臺灣的央行非常特別,竟然必須想辦法營利賺錢給國庫。

升息:央行透過提高利率的方式,將大量現金吸引回銀行的手段。

降息:央行透過降低利率的方式,讓民眾可以用更低的成本向銀行借錢出來,用於消費或投資。

負利率:將錢放在銀行不但拿不到定存利息,甚至還要繳保管費給銀行。

實質負利率:雖然有定存利率可以領,但定存利率還小於通貨膨脹率,等於實際上沒有賺到利息甚至還虧錢。

 

四、跟「經濟」有關的名詞

通膨:通貨膨脹,指物價往上漲,通常政府都會維持微幅的通膨程度來刺激民眾及早消費,避免東西越來越貴。

通縮:通貨緊縮,指物價往下跌,當物價慢慢變便宜以後,因為消費者預期未來東西會更便宜,就會降低消費的意願,對經濟的殺傷力很強(例如日本)。

貨幣貶值:因為通貨膨脹的因素,讓現金的購買力慢慢下降,導致現金越來越不值錢。

 

五、跟「房子」有關的名詞

交易量(不動產移轉棟數):臺灣每年因為買賣、繼承等行為,將房子移轉給別人的數量,是觀察房市最重要的關鍵指標。

成交價:指的是房子買賣的成交行情,在臺灣都是透過內政部的實價登錄網站來查詢行情。

公設比:我們購買房子時,除了實際會使用到的室內空間以外,其他像是公共設施、樓梯間、走道或管理室等不屬於我們自家的面積,也都會依照比例分攤到每個屋主的產權中,以目前臺灣的新大樓來看,你購買的產權當中,大概有三分之一的坪數就是公共設施的坪數,而現在全球只剩下臺灣、中國、香港和柬埔寨,還保有公設比的計算面積方式。

坪數:指的是面積的單位,是臺灣與日本獨有的計算面積單位,如果將平方公尺的面積乘上 0.3025,或者是平方英尺的面積乘以 0.02809,就會是我們臺灣的坪數面積了。

一般約(一般委託):屋主簽給房仲公司的銷售委託,可以不受限制簽給任何仲介賣,臺灣目前市面上的物件超過 95%都是一般委託的形式,也是臺灣房仲業的亂源之一。

專任約(專任委託):屋主簽給房仲公司的銷售委託,只能給單一的公司全權處理,連屋主都不可以自己賣。先進國家的房仲公司都只有簽專任委託,以保障房仲公司與屋主的雙方權利。

斡旋:指的是買方用白紙黑字的方式,出價請仲介幫忙殺價,國外通常稱為 Offer。

蛋黃區/蛋白區/蛋殼區:分別指市中心、市中心外圍和郊區的地段,實際上蛋黃、蛋白、蛋殼並沒有實際的定義來區分,比較像是一個相對的概念。

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【本內容節錄自編輯精選好書《破解黑心話術【購屋超級攻略】:預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙,避免你慘賠百萬的置產筆記》】

彙整編輯:May

書名:破解黑心話術【購屋超級攻略】:預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙,避免你慘賠百萬的置產筆記

出版社:采實文化

作者:李昌鵬(Zack)

彙整編輯:May

書名:破解黑心話術【購屋超級攻略】:預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙,避免你慘賠百萬的置產筆記

出版社:采實文化

作者:李昌鵬(Zack)

 
 

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