【賣厝阿明】房客不繳租金又不搬走，如何申請「強制執行」？對方無錢可還又該怎麼辦？
（圖片提供／賣厝阿明）
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老陳的房客A不繳租金又不搬走，還好當初簽訂房屋租賃契約時有經過公證，並加註違約逕付「強制執行」條文，因此老陳向法院聲請「強制執行」，除請求返還房屋外，一併請求欠繳的租金，及終止租約後占用期間的損失，房客A終於自知理虧先搬走了，然而欠繳的房租及其他損失，該如何透過「強制執行」來讓房客A償還應負擔的房租及損失賠償呢？
1.什麼是「強制執行」？
首先你必須了解什麼是「強制執行」？「強制執行」是債務人（欠錢的人）不還錢時，債權人（出錢的人）透過政府的力量，強制「實現判決條文上的債權」，強迫債務人還錢的過程。例如：A欠B新台幣100萬元不肯還，B向法院提告後獲判勝訴或取得執行名義，由法院認證「A應該要還給B100萬元」，但A還是耍賴不還錢，B就拿法院判決去聲請「強制執行」，請法院實現「A應該給B新台幣100萬元附加利息XX元」這件事情。
電視劇上常看到「查封、拍賣」這些字眼，就是在「強制執行」可以用到喔！如果A不願還錢，法院接受聲請以後，就會強行把A的錢拿出來交到B的手中，如果是還不出錢，就會查封A的財產，拿去拍賣掉，賣掉的錢再還給B。
2.強制執行需要繳多少費用？
不論是支付命令或是其他執行名義，想要請法院強制執行的費用都有法規依據，會根據債權人請求債務人返還的金額酌收一定比例的費用，依據強制執行法第28-2條，聲請強制執行收費標準如下：
．金額5,000元以下，免收聲請費
．金額5,000元以上，需要收千分之8的費用（例如A要B還100萬，A聲請強制執行時要繳交8,000元規費）
．強制執行「非財產案件」，A要繳交3,000元規費
※債權並不僅限於財產，「非財產案件」也可以聲請強制執行，實現交付物品、修繕這種「行為義務」。例如：房客透過法院強制要求房東要把屋子倒塌的牆、漏水的天花板「修理好」等。
3.申請強制執行的費用，可以請欠錢的人付嗎？
被欠錢想討回錢，竟然還得先支付一筆聲請規費給法院，債權人可以透過強制執行拿回聲請費嗎？答案是可以的！根據強制執行法第29條，債權人因強制執行而支出的費用，可以向債務人求償，求償金額的判定可以依民事訴訟法第91條，向執行法院聲請。既然法院同意強制執行，代表債權人的官司「勝訴」，而這過程中所繳納的規費與訴訟費用，強制執行時可以一併向債務人討回。
4.強制執行的程序有哪些？
Step1 取得執行名義：
強制執行的功能是「實現判決主文」，所以你必須向法院起訴取得「勝訴判決」，等到判決「確定」了以後，就可以拿著這個確定判決去聲請強制執行。
判決確定是指被告「不能再上訴」的意思。第一種情況是「超過上訴時間」，民事判決出爐以後要在20天內上訴才合法，超過這個期限的話判決就確定了。第二種情況是「打完終審」，打官司到最後階段（例如最高法院），判決出爐後就不會讓你再上訴。
除了「確定判決」以外，還有一些文件在法律上的功效與判決差不多，也可以拿去聲請強制執行！例如：
．假扣押、假處分、假執行的「裁定」（法院允許的一種暫時性命令）
．起訴後成立的「和解書、調解書」（經過法院見證的和解或調解）
．在調解委員會成立的「調解書」（會送法院核定）
．「本票裁定」（不能直接拿本票，要先拿去法院聲請裁定）
．某些「公證書」（例如買賣或租用土地、房屋的公證契約）
Step2 去法院聲請強制執行：
聲請強制執行有兩件事，一定要注意：
（1）主動聲請
不管你是拿著確定判決、支付命令、裁定、調解書或其他執行名義，記得一定要好好保管正本文件，要自己去法院「聲請」強制執行才可以，法院不會主動幫你開始強制執行！不要辛辛苦苦打完官司以後，就傻傻的以為錢會自己跑進你的口袋，這一點千萬要記得！
（2）主動查報財產
債權人必須主動告訴法院「債務人有哪些財產」，法院才能去幫你討債。舉例來說，A欠你100萬，你拿到勝訴確定判決，如果你不主動告訴法院A有哪些財產，法院也沒辦法去替你討債。因此，你必須自己先查好A名下有哪幾筆不動產（例如房子）或動產(例如車子），或是在哪裡工作？他的薪資收入？在聲請的時候一併告訴法院「A有這些錢」才行。
你可能會疑惑，我怎麼會知道對方有哪些財產啊？
別擔心！你可以請法官幫你調對方的稅務資料，若是其他執行名義，你可以拿著相關文件去國稅局申請調閱資料，從對方的稅務資料就可以知道他有哪些財產喔。
要注意強制執行是有時間限制的！不同債務類型，在法律上有不同時效！（例如：一般買賣契約、金錢消費與借貸的債務，時效是15年），如果債權人沒有在15年內對債務人採取法律行動，之後法院就不會受理。
依照民法第137條，因起訴而中斷的時效，從判決確定以後重行起算；原消滅時效不滿5年的話，以5年重行起算。舉例來說，A賣一棟房子給B，依照《民法》第125條要在15年內討債。後來A跑去打官司，在第14年的時候判決確定，這時候時效就要重行計算，也就是從第14年開始再算15年，這段期間A都可以拿著判決去強制執行。
5.聲請強制執行時間多長？
聲請強制執行作業時間，至少需要15天左右，法院才會著手執行。
6.萬一聲請強制執行時，對方無財產可還，那該怎麼辦？
首先我們需要了解，能強制執行債務人的財產有哪些？
．不能執行的財產：
大部分的勞工退休準備金、退休金，依法請領的社會福利津貼、補助金，人壽保險、傷殘保險等與生命安全相關的保險金。
．可以執行的財產：
存款、薪資、股票、債券、動產及不動產等。
萬一債權人經查詢後，發現債務人名下沒有任何可以強制執行的財產（或根本不夠償還所積欠的債務），這時還有一個步驟要做，就是向執行法院聲請換發「債權憑證」。債權憑證可以中斷債權時效，讓你可以等債務人有財產時再強制執行；雖然換發憑證需要繳交規費1000元，但比起拿不回錢，建議債權人還是可以善用這個機制。
強制執行能夠通過法院強行實現你的債權，維護你的權利，滿足你要求的法律程序，但你必須主動提出申請與查報財產，不要以為官司打贏了、或調解書完成，就傻傻地等著對方自動還錢給你，你一定要自己主動聲請強制執行喔！
參考資料：全國法規資料庫 法規名稱：強制執行法、法規名稱：民法第137條
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彙整編輯：May
圖文提供：賣厝阿明