【幸福追追追】驚！1400萬買到漏水屋！颱風不想濕答答，防水屋該怎麼做？？

買32年舊屋「包裝潢」　交屋驚見牆「漏水」
明明簽約有註明，但買到的房子下雨就變漏水屋，買家向屋主反應，沒想到對方說「放除濕機就好」。台北一名林小姐和未婚夫貸款買下天母一間32年的5樓老公寓，原以為房子裝潢很體面，但打掉隔間才發現，屋頂和牆壁老舊生壁癌，溼答答都是水痕，林小姐很生氣，她說簽約時，屋主和仲介聲稱「房子有漏水但已修復」，認為自己被騙了，被投訴的房屋仲介表示，賣方一直都有誠意負擔維修，但金額始終談不攏------上文引述自TVBS新聞 (原文連結)

「漏水」、「壁癌」堪稱是買房子最怕遇到的夢魘，因為不是內部自己敲敲打打就可以解決的問題，而是可能必須拆牆動土找斷水點，甚至動到大樓外牆，並且須跟整棟住戶、管委會協商，經過層層關卡才能解決問題，光用想像的就令人頭皮發麻，不難想見上述新聞中的屋主有多憤怒，更可惡的是花了1,400萬元，才發現不是買一個美夢，而是帶回了一連串大大小小的惡夢與麻煩！

雨天賞屋 緊扣六大漏水點
沒良心的房仲業者為了迅速脫手物件，不確實修繕既有的漏水壁癌問題，草草用輕隔間包覆後，即草率地在履約保證書上勾選「曾經滲漏水，現在已修復」，包裝出美輪美奐的新屋樣貌，實在難以發現真實的悽慘狀況。

若要避免當冤大頭，除了參考房仲業者的說法外，最好自己也能具備檢查漏水壁癌的能力。除了在晴天看屋之外，建議可在雨天多確認幾次屋況，鎖定「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、二次施工處，以及樓梯間、地下室等公設」等六個地方，用眼睛看是否有水痕、壁癌及發霉，用手觸摸是否有濕氣與滲漏，尤其更要看看廚房、衛浴與陽台的水龍頭周遭是否有水痕？排水是否順暢？這些都是揪出漏水溼氣的大重點。

▲賞屋最好晴天雨天各看一次，才能確實找出可能的問題點。

從外處理到內 徹底根除「壁癌」、「漏水」問題
如果真的遇到「壁癌」、「漏水」問題，還是得解決才能安心入住。通常發生「壁癌」、「漏水」，有兩種可能原因，一是管線漏水，二是防水牆內的防水層失效，不管是哪一種成因，皆須先刨除壁癌牆壁，找出斷水點，並正確引水排水，才能避免漏水積累天花板、牆面內，並重新一層層確實做好防水工程。

若是因為外牆漏水引起的室內「壁癌」、「漏水」，台灣鎵酲設計工程有限公司張逸鈞設計師在幸福講堂中分享說：「目前從內部進行防水，就僅能治標而已，所以只能不斷地打填縫劑，但補了一個地方，半年後可能另一個地方漏水，基本上都無法徹底解決。另外也可以拉厚牆面加一塊鋼板，但也僅能撐兩三年，且地板一定會出狀況，若是木地板，邊緣一定會反黑；若是磁磚地板，則是在接縫的地方出花斑。」而演拓空間室內設計殷崇淵設計師也表示：「防水無法從內部去做徹底根除，若從內部用鋼板隔開，是需要花大量成本做徹底包覆，效果也未必很好，外牆防水有很多工法可以做選擇，最好的做法是從基礎工程開始，每一個防水步驟都要很確實。」

▲漏水問題要從根源解決，才能一勞永逸、住得安心！

頂樓、對外窗框窗檯、浴室防水做到好 保證滴水不漏
中古屋翻修達人─理揚設計吳函霖設計師，擁有二十多年豐富設計規劃、工程的實戰經驗，經手過不下百件的老屋翻新案場，他表示：「溼氣一向是室內裝潢物或傢具的大敵，中古屋改造要能做到徹底，防水、抓漏工程絕對是最重要的一環！」其中最重要的三個地方是：頂樓、對外窗框窗檯、浴室工程。

頂樓：樓頂地面、結構牆縫隙處須加強防水、抓漏的步驟，同時確保洩水的管徑通暢，避免雨水積聚於樓面過久時間。若是防水工程作的夠踏實，相對也能發揮相對的隔熱效果，這對頂樓住宅的舒適性、冷房效益也將大幅提升。

▲住宅頂樓的防水不容小覷，而且不同的磚材也需要不同的師傅來施作。

對外窗框：一般住宅的對外窗框與建築結構銜接處，通常是滲水、壁癌最先發生的地方，吳函霖設計師就說：「正確的處理方式最好是在徹底除去牆間水分後，使用水泥沙漿緊密填實，我的作法甚至還添加防水劑，一定要做到滴水不漏！」

▲窗框、窗檯處一向容易被忽略，卻是檢視專家功力的好地方。

浴室：因應現代居宅乾溼分離的機能配置，地坪部份要先抓好溼區的洩水坡度，最好還能搭配長形排水孔，以利污水迅速排出。身為中古屋改造專家，吳函霖設計師非常注重浴室牆面與地面的防水，「一般地面防水我會先作兩次彈性水泥、一次防水水泥，牆面的部份我也堅持全牆都作防水，特別是現場砌作的浴缸，當基本結構完成但未貼磚之前，我會要求師傅將浴池蓄滿水至少五天，確定不會滲水後，我才貼上磁磚或石材，若是浴室牆後會放置櫃子，那麼牆面就得再進行一次防水，這樣才算真正一勞永逸！」

▲浴室乾溼分離可以有效控管水氣，但前提是防水動作要夠徹底。

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