老屋翻新4大招：設計師的特別叮嚀！

▲南勢角案例

在都會區買房越來越不容易，除了一坪上看數十萬之外，有時候公設就佔了總坪數的30%以上，所以有越來越多家庭，寧願退而求其次，選擇購買中古屋來創造老屋新價值。但是，老屋本身的問題十分繁瑣，往往不知道如何下手，用不對的方式處理，反而會增加額外的裝修費用。

▲南勢角案例

這時，若是有好的施工團隊，或找到對的設計師就能事半功倍，所有疑難雜症也能輕易迎刃而解，當然，身為屋主的你，能更了解老屋裝修重點，就更不容易吃虧上當囉！以下，就由禾境設計的丁名訓設計師，告訴大家有哪些是老屋施工的重點，完全不藏私傾囊相授喔！

▲民生東路案例

《Point 01.》做好屋況調查

設計師建議，購買老屋後的第一步就是要先了解整體的房屋狀況。首先，先看看「電路系統」部分，檢查設備是否已經老舊，若不堪使用建議全面更新，並預先考量及計算未來的負載量。再來，則試試看「給排水系統」，若已老舊，則須全部作更換，也建議最好是系統獨立為主。第三為「弱電系統」，這個要注意一下，因為以往的舊建築都不會設置弱電箱，所以建議重新規劃它的位置。

▲民生東路案例

第四、攸關全家與住戶生命安危的「消防系統」，要定時去檢修功能，每一個消防品項都要符合法令的規定。五、「門與窗的堪用度」－門，是一進來給人的第一印象，有生鏽的地方可以重新上漆或更換；窗檢也需整修，並可以考慮是否更新為氣密窗。六、「結構狀況」－要考量是否有穿樑或拆除結構體的部分，需作結構安全之勘驗。最後，是老屋最常發生也最棘手的「漏水問題」，檢查屋頂、門窗、廁所及花台，必須做到滴水不漏，才不會影響自家也影響左鄰右舍。

▲敦美案例

《Point 02.》設定裝修預算

設計師提醒每一位屋主，在老屋施作之前要將所有更新的項目，一一的列出並進行估價；由於老屋的裝修，會有大部分的預算花在基礎工程上面，例如機電、水路、防水、門窗與地板等。所以，還未正式裝修就已經有預算支出了。這裡，設計師希望大家量力而為，在總價統計完畢之後，再依可執行的預算進行項目的增減，才不會讓裝修的額度透支。

▲敦美案例

《Point 03.》隔局的妥善規劃

充份了解老屋採光與通風的優缺點，減少不必要的隔間使用，表現個案的優點，改善不足的地方，視野就能夠穿透，也把窗外光線引入內部，呈現滿室明亮通透。另外，也可以試著將公共空間作有效的統整，透過格局規劃與裝潢巧思，就能將原有的空間擁有拉長的視覺坪效，輕鬆讓小空間變成大空間。

▲嘉興街案例

《Point 04.》選擇合格綠建材

家裡有小孩的家長們，設計師要請大家注意建材的部分，因為它也會有殘留的化學物質，尤其是居家常見的木作部分，其中板材的接合劑都含有甲酫的成分，若是長期吸入恐怕會有有致癌的危機，長期下來，家人的身體健康就會受到影響。所以丁名訓設計師建議，在裝修時，請施工團隊使用經過經濟部商檢區檢驗過的綠建材，才能真正確保無毒的居家環境。

▲嘉興街案例