擔心買到爛尾樓？看房務必詢問建商兩件事

（圖片提供／House123）

前幾天，一個朋友去看一個建案，標榜「低公設」與「比附近行情便宜 10% 以上」。雖然是建商自售，但其實房子已經蓋好 5 年多了。因為價格蠻便宜的，加上建商提供了幾家銀行的貸款條件，估價也都比售價高，因此他有點心動，想問問看這樣的房子有沒有什麼問題。

建案售價低於行情 可能是爛尾樓

一聽到他提的建案名稱，我眉頭一皺。這個建案，幾年前建商就有委託仲介整批兜售，價格的確是很便宜，比起開車 5 分鐘內的其它新建案，價格幾乎只有一半，所以我可以理解朋友會心動的原因。其實 5 年屋齡的房子並不老，畢竟前 5 年的折舊不大，加上之前建築法規對於機電、消防規定較寬鬆，所以公設比通常比較低，如果社區管理良好，很多 5 年內的「新古屋」成交價和新成屋相去不遠。那為什麼這個建案的行情會特別低呢？

因為它是俗稱的「爛尾樓」。

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兩個問題發現「低價」真相

所謂的「爛尾樓」，就是建商蓋到一半倒閉，由另一家業主接手繼續蓋。由於中間牽扯的債務關係複雜，所以有些爛尾樓從停工到復工期間可能經過很多年，有的新業主接手後蓋沒多久也倒閉，又由另一家新的建商接手繼續蓋，就這樣一手接過一手，最後終於完工了。

我請朋友詢問建商這個房子當初蓋了多久？中間經過幾個業主？建商窗口沒有正面回答，但還是給了以下資訊：「這個建案在民國 85 年取得建照，97 年完工，98 年取得使照」。答案很明顯了，一般來說，取得建照後大約半年就會開工，所以這個建案合理推算蓋了有十年之久，雖然建商窗口表示不管中間經過幾個業主，客戶服務和保固就是由他們來做，但我的朋友已經打了退堂鼓了。為什麼？一個建案蓋了 10 年，在歷任業主財務狀況不好的情況下，施工品質、建材、工法能有多講究？此外，負責結構設計、水電管線、泥作等工程的工班可能都不同批師傅，中間間隔了這麼多年，它的屋齡早就不只 5 年了啊！

其實，像這樣的「爛尾樓」全台灣並不少，如果位於精華地段，將售價換算成土地每坪成本都還划算的話，其它建商早就整批買下了，就算打掉重蓋都不心疼。如果位於郊區，真的就不建議了。房子的價值是「使用」，住在這樣的房子裡，你放心嗎？

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