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驗屋新手免緊張!一篇秒解你的4大疑惑

2021-02-01| 人氣:6518

幸福空間專欄

(圖片提供/幸福空間)

驗屋是交屋前的最後一道關卡,可在入住前就找到房屋瑕疵,立刻請建商改善,避免影響日後生活品質。正因為這個環節非常重要,許多屋主不僅看書,還上網搜尋大量資訊,做足功課,就怕漏看了細節,日後衍生接踵而來的麻煩。你正要驗屋嗎?《幸福空間》了解你的緊張,統整了新手驗屋經常提問的四大疑問及重點,讓你好整以暇輕鬆驗屋,神清氣爽入住!

 

Q1該找驗屋公司還是自己驗屋?

如果沒有土建相關的知識背景,也沒有時間吸收充足的知識,但預算方面充足,那就建議請專業的驗屋公司幫忙。驗屋公司備有專業儀器,能檢查出肉眼難以發現的瑕疵,且經驗豐富,能幫忙你與建商溝通問題,避免你被建商話術蒙騙。若已經找好設計師,可以請設計師陪同驗屋,若沒有預算想省下一筆錢全部自己來,那務必做好功課,準備好驗屋工具及驗屋清單,以免有所疏漏。

延伸閱讀:【驗屋攻略】沒有專業儀器也免驚!3+1步驟診斷天花到地板的工程瑕疵

 

Q2驗屋流程有哪些?

建商在交屋日前會通知買方進行驗屋,確認房屋內的水電管線是否可正常運作、有無滲漏水、梁柱是否歪斜,一切是否正常無瑕疵。若有發現缺失,建商須改善後安排複驗,請屋主在複驗時確認,待複驗完成後,建商會把房屋過戶給屋主,即完成交屋。

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▲驗屋流程。(圖片提供/樂居)

 

Q3驗屋要帶那些物品?

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▲驗屋必須攜帶平面圖對照尺寸。

(圖片提供/幸福空間)

 

除了攜帶必備的賣賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖,確認物品數量、品牌是否一致外,以下幾個小道具也別忘了帶:

 

1.捲尺

測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格,還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。

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▲捲尺可測量尺寸規格是否符合圖面標示。(圖片提供/幸福空間)

 

2.寶特瓶/彈珠/乒乓球

把他們放在地上,看他們會不會滾動,確認地面有沒有傾斜。

 

3.小夜燈/充電座

可用來確認插座有沒有通電。

 

4.硬幣

拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處,判斷是空心或實心。

 

5.水溶性衛生紙

至廁所時,丟入馬桶中,測試馬桶通不通暢。

 

6.彩色膠帶、筆記本

用來標誌有缺失之處,並詳細記錄下來,請建商改善。

 

7.智慧型手機

拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處,確認油漆面是否平整。

 

8.水桶

方便潑水確認密合度及排水功能。

 

9.螺絲起子

能拆開排水孔、電器檢查內部。

 

10.水管

檢測冷氣排水管時使用。

 

Q4 驗屋有哪些重點?

房屋糾紛的事端經常就是漏水問題,因此給排水系統的暢通度、洩水坡、各空間的積、防水測試、門窗框的密合度等關於「水」的事項絕對不能忽略。再來「電」線迴路、網路訊號事關之後所有的家電用品,當然也要一一測試。

「格局」「尺寸」方面,皆須與圖面相符合,牆面、梁柱等「結構」應直立無歪斜、磁磚要平整、「設備」應完整無損,各細節都要留心觀察,包含水龍頭、抽屜、門鎖等五金都可動手觸摸,順手試用,確保無遺漏。

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▲確認電力迴路。(圖片提供/幸福空間)

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▲轉動把手測試流暢度。(圖片提供/幸福空間)

 

提醒大家,必須在複驗後,確認瑕疵皆已改善,才簽過戶同意書。因為,當你簽下同意書,銀行就會撥款給建商,買方也就失去籌碼了。建議大家在購屋時,找尋名聲優質的大品牌及代銷,並詳細閱讀交屋流程及合約明細較有保障,以免遇到擺爛的建商,荷包大失血,還得走上法院,受一肚子氣。此外,除了屋內,四周環境、停車位、陽台、公共區域等部分也別忽略掉,因為這些地方,也與你未來的生活息息相關呢。

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撰文:May

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