買二手屋…屋齡超過20年以上屋況要更注意

一般而言，屋齡5～20年被歸類為中古屋，20～30年以上可視為老屋，購買前問清楚屋齡，有助於了解屋況。越老的房子問題越多，許多肉眼看不見的隱憂，往往在拆除舊裝潢時才一一浮現。為避免踩到地雷，最好避開購置常有日曬和漏水問題的公寓頂樓，和排水管易阻塞的公寓二樓。裝修前由內而外進行總檢查，找出關鍵的裝修要點，讓裝修一次到位。

【漏水】
漏水是老屋最常見到的情況，不僅會造成潮濕進水，也會導致壁癌和發霉。但買屋時不容易發現，必須進行抓漏，才能找出漏水根源。常見的漏水原因和地方有：屋頂和頂樓裂縫滲水，外牆磁磚剝落，浴室隔間牆、隔間牆內水管裂縫、窗檯的窗框與牆面接縫不夠密合等，透過防水工程的施作，可一舉改善漏水問題。

【管線老化】

考量居家安全和衛生，在一般情況下，建議每10年更換一次水電管線，如屋齡超過7~15年以上，也不曾翻新過，一定要徹底更新水電管路。老屋配置的水管常見使用鐵管，年久易生鏽或嚴重堵塞，水量過大時就會破裂，造成漏水問題。如有跳電的情況，可能是某一迴路電量負荷過大，因現在電器多樣，家庭用電量跟著增加，造成早期配置的用電量不足，一但許多電器一起使用，就會產生電力負載的問題。

【不良格局】
常見樑柱太多、隔間過多、空間配置不當，造成採光不足、走道過長、房間坪數大小不平均等問題。尤其室內多採封閉式設計，無法釋出完整空間，動線變得零碎，與現在常見的開放式格局大不同。多格局多空間的舊迷思，使得舊屋空間不好使用，對力求空間利用極大化的現代人來說，不僅不符現代生活習慣，也無法將坪數效益發揮到極致。

【結構損壞】
舊屋幾經易手，如前任屋主隨意施工，會影響房子的結構。常見拆除隔戶牆打通樓面，陽台外推等，若擔心影響房屋結構，可以請專業機構進行鑑定，注意柱體及外牆是否有交叉裂縫、樑柱接合處有無明顯毀損等情形。在拆除工程前，也可先針對執行建物進行結構判斷，再決定是否施作。如出現水泥剝落、鋼筋腐蝕，房子結構可能不穩，可補強裂縫和強化樑柱結構，避免影響房子耐震度。

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