【賣厝阿明】疫情＋戰爭＋央行升息……，現在是買房的好時機嗎？4個買房一定要考量的重點！
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房價之亂，延續不斷。又是疫情、又是戰爭，近期又加上央行半年內升息兩次，許多準備買房的民眾，對現在房市抱持觀望態度，到底是該買還是不該買？觀望到最後房價又開始漲怎麼辦？房產知識達人賣厝阿明表示：「買房的時機因人而異，但不變的是，在購屋前『四大考量點』要先想一想，整理清楚對房屋的需求再下手，符合自己條件的時間就是好時機！」
一、頭期款到位的時間
當各項條件都符合自己的期望時，現實面就要回到「錢」的問題。先評估自己的財務狀況，是否足以負擔頭期款及每月的房貸。
假如頭期款是來自公司年終、業務獎金或是家人資助，請記得將資金到位的時間列入考量，並從頭期款到位的時間往前推算買房的前置作業等。
二、房價的走勢
許多朋友會認為現在買屋會買貴，也許房價會有反彈的機會，對房價走勢觀望。但事實上影響房地產價格因素複雜，可能因為政治、經濟或其他社會因素的影響。
近年來因為疫情影響原物料上漲，又因國際戰爭及各大代工廠興建廠缺工又缺料，包括建築營造產業在內，各行各業漲聲響起，再加上土地取得成本越來越高，房價也是連年漲翻天。撇除市場炒作，事實上房地產和其他商品一樣，是由市場供給與需求的狀況決定價格的高低。以現今房產市場來看，新推案的開價還是一直上升，買賣雙方對於預期的價格認知會有落差，導致普遍買方會抱持觀望態度，但賣方依照成本考量也不太可能會降價，這會讓交易的時間拉長，間接使房價呈現微幅上漲。
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三、利息和房貸額度情況
1.利息
在2022年3月央行升息一碼後，6月再度升息半碼，每個月的還款壓力也會跟著提升，而央行會參考國際情勢結合台灣現今狀況來評估，未來也有可能會再次調整，進而影響民眾的購屋意願。
2.房貸額度
銀行會依據要貸款的房屋地址，評估屋齡屋況、坪數大小、地理位置及周遭環境，再加上買房的人有沒有不良的償債紀錄，及你的財力證明資料（存款及薪資證明等來決定要提供的貸款額度。通常套房約5～6成、中古屋5～8成、新成屋7～8成、自用住宅預售屋最高可貸8成左右。
阿明建議民眾買房計算每月房貸時，本金＋利息攤還金額不要超過月所得1/3。因為利率會變動，保留資金調度空間，才不會利率調高時壓縮到家庭其他部分支出。
四、不買房子的替代成本
以目前自身的居住狀況來評估是否要買房也是相當重要的環節。是跟家人同住呢？或是在外租屋呢？假如每月租金已經跟貸款利息差不多甚至超過，再加上工作穩定，往後的3～5年內居住區域也不會有變動，當然是可以考慮直接買房。自住購屋可以考量未來換屋的增值性，選擇地段保值、交通便利、生活機能不差且建商品牌有口碑的物件，在未來轉手或是出租也比較順利。
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