「自備十萬，馬上入住」是詐騙嗎？房產專家幫你細細分析！

大家可能常常看到一些售屋廣告，上面寫著只要自備款幾萬元，就可以輕鬆購買房子，那是騙人的嗎？還是有其他利息或門檻？

房產知識達人賣厝阿明表示，這種說法通常都是廣告成分居多，有些是簽約加訂金而已，讓你頭期款慢慢繳，平均分擔買房的區力。但買房除了自備款，還要再加上信貸＋房貸。有些建商會用借貸給你的方式，讓你自備幾萬好成家。所以建商拚低自備款讓年輕首購族能先買，日後房貸繳不繳得出來就和他們沒關係了。

延伸閱讀：房仲行銷話術翻譯蒟蒻！看穿「現在不買，以後買不到了？」的背後真相

基本上第一次拿的錢叫做簽約金，只要簽約完成之後就會進入履約程序，接著根據貸款成數跟銀行貸款 然後不足額，再轉信貸。一般房貸大約1.88%左右，以一千萬的房子來說，貸款八成為八百萬，1.88%本利均攤月繳約4萬・如果用五年寬限期・前面五年月繳一萬二・之後月繳五萬一。

簽約金10萬，還有190萬的自備款，一般會轉2.63%的信貸五年，每月要繳3.4萬。這樣用寬限期＋信貸月繳就是四萬六，五年之後每月繳五萬一。

只要考慮清楚，確認還款金額，如果能力可及，就可以買。以上提供參考，謹慎理財！

延伸閱讀：資本主義不能說的秘密！房貸越快還完不一定越划算？

【本內容節錄自精選好書《房事Q&A》】

書名：房事Q&A

出版者：李國興

作者：賣厝阿明