認識毛胚屋!優缺?裝修預算?一次搞懂與預售、新成屋差異!-幸福空間

毛胚屋是什麼?到底該不該買?又該如何評估它的優缺點?如果已經購買的情況下,在裝修過程中又有什麼注意事項?現在就讓我們帶著大家從認識何謂毛胚屋開始,並逐步帶你了解預售屋、新成屋與實品屋的差異,一次解惑各種疑難雜症!

認識毛胚屋!優缺?裝修預算?一次搞懂與預售、新成屋差異!

2021-10-04| 人氣:32638

毛胚屋是什麼?到底該不該買?又該如何評估它的優缺點?如果已經購買的情況下,在裝修過程中又有什麼注意事項?現在就讓我們帶著大家從認識何謂毛胚屋開始,並逐步帶你了解預售屋、新成屋與實品屋的差異,一次解惑各種疑難雜症!

 

文章目錄

什麼是毛胚屋?

毛胚屋的優缺點?

毛胚屋裝修該請設計師嗎?

毛胚屋裝修的注意事項?

毛胚屋的施工費用如何估算?

預售屋、新成屋、實品屋、中古屋的差別在哪?

 

什麼是毛胚屋?

毛胚屋,指的是建照申請通過,房屋也已灌漿完成,只是缺少了內部隔間、建材、設備與家具等,不像預售屋看不到實體建築,毛胚屋是已有建築的初步形貌,簡單來說,就是僅有外部的天、地、壁,仍未經過任何的美化修飾,既沒有貼磁磚、鋪地板,甚至連室內隔牆、窗戶、廚具與衛浴設備也都還沒定位,猶如雛形般,處在原始赤裸裸的水泥模樣,也因此有「裸屋」一說。

▲毛胚屋是建築的初步形貌,因此也有「裸屋」一說。(圖片提供/演拓空間室內設計

 

若購入這樣的房屋,屋主可以不受限制的規劃室內隔間、挑選自己喜愛的建材以及配備,可完全展現自我的風格品味,也因此在大坪數或豪宅中相當常見,但要注意的是,毛胚屋的水電管線是已預先拉配好的,若要修改位置或重新牽線皆需特別謹慎,以免影響鄰居或超出預算。

▲毛胚屋從格局、建材到設備都能客製化。(圖片提供/演拓空間室內設計

延伸閱讀:素顏才是最佳潛力股!設計師告訴你毛胚屋值得入手的3大理由

 

毛胚屋的優缺點?

毛胚屋看似不受限制可隨己意進行裝修,但其實有許多易受忽略的細節隱藏在其中,若沒有掌握好,往往整個裝修工程完成後,才發現並沒有比較省錢或效果不如想像中佳。因為毛胚屋只有基礎的工程及水電配置,在價格上較新成屋便宜,但後續建材選用、隔間施工等,若沒有預先做好功課,恐怕不會比新成屋裝修或老屋翻新來得省錢。在施作過程中可說是有優點也有缺點,不過只要善用其優勢並避開劣勢,毛胚屋裝修其實也不失為一個好選擇。

 ▲毛胚屋在大坪數與豪宅中相當常見。(圖片提供/比沙列室內裝修設計

 

【優點】

1. 可自行規劃隔間形式與格局配置,彈性較大。

2. 可自行挑選喜愛的建材與設備。

3. 因僅有基礎的工程與水電配置,購入價格較便宜。

4. 裸屋狀態可提前看出潛藏的問題危機。

5. 降低重複施工的多餘成本。

 

【缺點】

1. 水電管線已預先拉配好,若需修改位置或重新牽線需特別注意。

2. 由於建材、設備等可自行挑選,一不小心便容易超出預算。

3. 必須與設計師、工班團隊確實討論,容易增加時間與溝通的成本。

4. 從零開始的裝修狀態,無法保證實際完工入住的時間。

 

毛胚屋裝修該請設計師嗎?

其實,不管你是購入甚麼樣的房屋,選設計師都是非常重要的關鍵,但對於毛胚屋來說,這個角色又更為重要。因毛胚屋有太多項目需要自行施作,舉例來說,從消防管線、冷氣管路到水電管線,甚至是結構安全性與合法性,全都得仰賴相關專業人士幫忙把關。

▲毛胚屋牽涉面廣,建議委請專業人士把關。(圖片提供/朱英凱室內設計事務所

 

在《行旅構思.創意健康宅》一書即有說到,讓設計師從毛胚屋階段就接手的優點,就是能在一開始就退掉不需要的建築材料費用,直接依照與屋主討論後的格局來規劃隔間,減少牆面地板砌好後,又因風格不符而拆除的施工費用和時間,可別小看這一來一往,經常是一筆相當可觀的支出。

▲從毛胚時期開始策畫理想生活。(圖片提供/由里室內設計

 

因此建議選擇有相關經驗的設計師,並確認其是否能全權處理裝修大小事務,且能協助屋主監工,像是預留的管線是否暢通、管道間的排氣設備是否完善,以免因修改管線、敲打等大型工程,造成不必要的時間和金錢成本的浪費。

 

毛胚屋裝修的注意事項?

◆ 驗屋很重要

驗屋一直都是裝修流程中重要的一環,因為驗完交屋後就不關建商的事了!尤其毛胚屋只具備灌漿完的雛形,對一般人來說,很難自行驗出問題,例如插座線路是否安裝確實、水管有無損壞漏水等等,因此,還是建議找專業的驗屋師或委請設計師協助驗屋,才能預先找出問題,並將責任釐清以防糾紛發生。 

延伸閱讀:自己驗有比較好嗎?驗屋達人不藏私分享驗屋3大關鍵

 

◆ 水電管線先規劃

不管是老屋翻修或是預售屋客變,水電與管路的問題首當其衝,更是最基本的工程,事前若沒有確認位置、規劃清楚,就會對未來造成諸多不便。春雨時尚空間設計周建志表示,若是牽涉複雜的線路、管路或有建築結構等施工問題,建議大家請教專業的設計師,才能有效地針對未來空間做統整規劃,維持良好生活品質。

▲從毛胚屋起始的格局,鋪敘出豪宅尺度的清朗奢華。(圖片提供/春雨時尚空間設計

 

◆ 事先選配家具,依據尺寸做管線配置

客變時,通常會預設家具擺放的位置,並設計適合開關的高度,才不會因為床頭片太大、距離沒有預留而卡到開關。或是女主人想吹頭髮的時候,才發現梳妝台根本沒有設置插頭,不但使用上非常不便,還要另外多花一筆錢來重新裝置。所以,在客變之前除了要想清楚、看清楚之外,透過與設計師的溝通與討論,讓問題都能事先得到解決,不但最省錢又最省力!

▲事前與設計師討論好家具尺度,即能省下不少心。(圖片提供/境庭國際設計

 

◆ 先有「不一定比較省錢」的心態

會選擇毛胚屋裝修的人,通常都對居家空間較有想法,會希望可以自行設計隔間、挑選自己喜愛的建材,但自行購入的建材、設備,往往會比建商大量採買來得貴,就像「零售」與「批發」一定會有價差,且自己挑的東西,等級往往也會比較高,會比較貴也是理所當然,所以,千萬不要有「買了較便宜的毛胚屋,後續的裝修也可以同樣很省錢」的迷思。

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毛胚屋的施工費用該如何估算?

毛胚屋屬於空屋狀態,因此格局需要重新規劃施作,費用相對會介於新成屋與中古屋之間。918建材庫即以客變後的毛胚屋為例,大致列舉出以下施工順序與初步估算費用: 

施工順序 + 費用估算

保護工程→配電工程(插座、專用迴路、燈具出線)→防水、貼磚、填縫、粉光等泥作工程→木作工程→漆作工程→水電收尾→(自行選擇搭配)衛浴、廚具、燈具安裝設備工程→清潔工程

至於木地板、窗簾、家具、家電設備、家飾擺設,可以自行在以上施工完畢後安排依序進場。

▲以上價格僅供參考,不代表現實報價,且各地報價也不同。(圖片提供/918建材庫

 

而且,如果找設計師做得更好,可還要再準備10%~15%的預算,除了能給予空間、建材運用規劃上的建議之外,還能幫忙全程監工、安排協調各個工期。此外,裝修達人張德良也提出掌握裝修工程總預算的二大重點:

一、懂屋況 以利精算裝修費用

延伸閱讀:【裝修新手攻略】裝潢預算只有不到一百萬,該怎麼分配最好?

 

二、釐清3大裝修重點,分配裝潢預算比重、排出優先順序

延伸閱讀:【裝修攻略】裝修預算怎麼抓?達人2招掌握裝修費用,讓你精省荷包

 

預售屋、新成屋、實品屋、中古屋的差別在哪?

到底該不該買毛胚屋?相信大家在外也常會常聽到預售屋、新成屋、中古屋與實品屋,究竟它們之間的差異在哪裡?又該選哪一種好?不妨先來看看各自的優缺點,再來評估是否適合自己的狀況!

 

預售屋

所謂的預售屋,正如其名有「預先銷售」之意。在建商取得建造執照後,尚未動工或動工期間,即開放消費者先行購買,簡單來說,就是付了錢但還看不到實體建築,因此,建商通常會以平面圖、示意圖、模型或樣品屋等呈現未來建造完成的樣貌。

而預售屋通常採一期一付的交易方式,不用一次拿出大筆自備款,有助於手頭資金不寬裕的人,且能減輕建商在施工期間的財務負擔,但相對於消費者而言,仍屬風險較大的買賣。

購入預售屋的消費者,即佔了裝修的初步優勢,因多數預售屋都有提供「客變」的服務,讓屋主能在建造期間更改工程項目,如格局改動、水電管線遷移、建材替換與廚房、衛浴設備變更等,若消費者能把握此階段搶得先機,預先設定好未來的居住型態,便能省下日後敲牆、換建材、換設備等多餘的支出。

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新成屋

建商竣工後並取得使用執照,以及屋齡在五年內的房屋,其實都能稱作新成屋。相較於預售屋及毛胚屋,新成屋屬已具體成形的狀態,包含內部格局、建材與廚具、衛浴等基礎配備,皆能由肉眼直接檢驗,且因使用期間不長,屋況良好較不必擔心會出現漏水、壁癌等問題,但價格上也會較其他屋種來得高。

▲新成屋可依現有格局,將機能再提升完善。(圖片提供/富麗室內裝修設計

 

由於新成屋是具體完工後的房屋,格局、建材與基礎設備皆已到位,無法像預售屋能預先作客變,或像毛胚屋能自行規劃隔間與選購建材,若要變更格局或替換建材、配備,都需多花一筆拆除與裝置修復的費用,因此,假使預算不足,大都建議依照現有格局做機能與佈置的加強,建商所附的地磚、衛浴與廚具設備等,也是盡量能不換就不換。

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實品屋

「一卡皮箱即可入住」,即是實品屋的最佳寫照,所指的就是已經附有全套裝潢設備,從格局配置、基礎設施到家具家電全都一次到位,相較於「樣品屋」來說,二者都是給賞屋客人預先感受未來的生活情境,但樣品屋通常蓋在接待中心周遭,是屬於暫時性的樣品,待任務完成後即會拆除;實品屋則是建商比照真實生活情境裝潢,也因此可連帶裝潢一起出售。

▲實品屋比照真實生活情境佈局。(圖片提供/萬寶隆空間設計

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實品屋的優點在於省下裝潢的時間與費用,也免除添購家具的麻煩,但必須注意的是,雖然所有房屋條件都與交屋後相同,但你參觀時候看到的家飾、家電或大型家具可能不一定會附給你,別忘了與建商核對設備項目,以免產生認知差異,除此之外,涵蓋收納機能、生活動線、採光與細節也須再按照自身習慣再三檢視。

 

中古屋

屋齡超過十年的房屋,一般來說就稱為中古屋,然若要再細分,屋齡超過三十年以上的,又能更貼切地稱作老屋。不同於前述屋種所具備的新穎屋況,中古屋隨著居住時間拉長,往往會衍生出許多問題,常見的有漏水、蟲蛀、建材管線老舊、格局不合時宜等,嚴重的甚至會影響到房屋本身結構,危及居住者的安全。因此,中古屋雖然價格較便宜,後續的補強、裝修工程才是預算支出的真正關鍵,也建議先將預算放於基礎工程,奠定安全良好的居住品質,再來討論設計美感的部份。

▲中古屋必須謹慎看待基礎工程,才能奠定良好居住品質。(圖片提供/知域設計×一己空間制作

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