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「自備十萬,馬上入住」是詐騙嗎?房產專家幫你細細分析!

2020-12-25| 人氣:7880

幸福空間專欄

大家可能常常看到一些售屋廣告,上面寫著只要自備款幾萬元,就可以輕鬆購買房子,那是騙人的嗎?還是有其他利息或門檻?

 

房產知識達人賣厝阿明表示,這種說法通常都是廣告成分居多,有些是簽約加訂金而已,讓你頭期款慢慢繳,平均分擔買房的區力。但買房除了自備款,還要再加上信貸+房貸。有些建商會用借貸給你的方式,讓你自備幾萬好成家。所以建商拚低自備款讓年輕首購族能先買,日後房貸繳不繳得出來就和他們沒關係了。

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基本上第一次拿的錢叫做簽約金,只要簽約完成之後就會進入履約程序,接著根據貸款成數跟銀行貸款 然後不足額,再轉信貸。一般房貸大約1.88%左右,以一千萬的房子來說,貸款八成為八百萬,1.88%本利均攤月繳約4萬・如果用五年寬限期・前面五年月繳一萬二・之後月繳五萬一。

簽約金10萬,還有190萬的自備款,一般會轉2.63%的信貸五年,每月要繳3.4萬。這樣用寬限期+信貸月繳就是四萬六,五年之後每月繳五萬一。

只要考慮清楚,確認還款金額,如果能力可及,就可以買。以上提供參考,謹慎理財!

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【本內容節錄自精選好書《房事Q&A》】

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書名:房事Q&A

出版者:李國興

作者:賣厝阿明

彙整編輯:May

出版者:李國興

書名:房事Q&A

作者:賣厝阿明

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