夫妻買房，誰來當貸款人，誰當保證人比較好？

（圖片提供／House123）

夫妻買房，一起共築心愛的家，是一件值得慶祝的事。在高房價年代，雙薪家庭比較能負擔房貸的支出。不過，該由誰當房子的貸款人比較好呢？

透過「一般保證人」增加貸款授信

由於房貸可以透過「一般保證人」的加持來增加貸款授信，且不會占用保人自己的貸款額度，可以好好善用喔！

例如：如果先生年收入 100 萬，太太年收入 50 萬，現在想買一間總價 1200 萬的房子（想申請 8 成房貸），考慮到未來可能還有購屋置產的需求，如果夫妻兩人目前名下都沒有其他任何房產，也沒有其他貸款，建議這一間房子可以先買太太的名字。太太的收入雖然較低，但是透過先生當「一般保證人」，等於兩人的年收入加總有 150 萬，加上先生目前名下沒有任何貸款，所以可以幫太太加不少分！

收入較低者當貸款人

等這間房子過戶，太太的貸款也辦好後，太太名下有一筆 960 萬的房貸，而先生因只當「一般保證人」，因此這筆房貸不算在先生名下，加上房子僅登記太太名字，所以先生名下沒有房子。未來如有買第二間房子的需求，就算在央行規範的區域內，先生也不受「第二屋」貸款限制，加上名下沒貸款，收入又比較高，所以不需要太太當保人，銀行貸款條件也會不錯喔！ 

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