危老重建後，新家坪數是否會減少？能夠一坪換一坪嗎？
▲示意圖。（圖片提供／幸福空間）
危老重建地主最常產生的疑問就是新家的坪數是否會減少？能不能一坪換一坪？為什麼會變少呢？現在就讓台北市建築經營管理協會理事長林言峰為大家解惑。
當地房價越高 能換回越多室內坪數
改建後房子的坪數與房價及容積率有關，若當地房價越高，能換回越多室內坪數，但仍需取決於基準容積及原建物樓層數。原建物樓層數越少、房價越高的地區，才有機會可室內一坪換一坪；若五層樓舊公寓，當地新成屋房價未超過 150 萬，則無法一坪換一坪。這也是為什麼四層或五層公寓較少有開發者願意去談合建的原因。
改建後住得更便利安全！
那什麼是室內一坪換一坪呢？以下就用案例來說明，假設你在台北市有一間公寓，室內坪數 24 坪，改建後權狀含公設 40坪，並外加一個車位；房價從原先的 70 萬提升到一坪 100 萬，總價值可從原先的 1,680 萬增加至 4,000 萬，並同時享有現代化設施，包含電梯、車位以及符合耐震設計及消防安全的大樓。
（圖片提供／創見文化）
對地主來說參與改建不需支付興建成本，即可享受改建後的各種便利，即便室內坪數無法一比一對換，地主所持有之新屋價值仍高於原老屋，且居住條件也有質的飛升，只要能找到可靠的建商，危老或都更其實都是很好的選擇。
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※此篇作者為林言峰。
【本內容節錄自編輯精選好書《房產經營學》】
書名：房產經營學
出版社：創見文化
作者：林宏澔、林言峰、柯建利、廖子奇、林明忠、廖棨弘、張清松、陳志德、劉浩然
彙整編輯：May
書名：房產經營學
圖文提供：創見文化
作者：林宏澔、林言峰、柯建利、廖子奇、林明忠、廖棨弘、張清松、陳志德、劉浩然