預售屋納實價登錄2.0上路近週年，是好是壞專家幫你詳細分析！
（圖片提供／張欣民）
我國實施實價登錄快10年了，交易資訊最不透明的預售屋，也在實價登錄2.0上路後見到陽光，雖然市場還是持續傳出一些亂象，但對於購買預售屋的消費者而言，已經不用再摸黑購屋了，整體來看還是利多於弊。
2012年8月1日是我國不動產市場很值得紀念的一個日子，更是我國不動產交易資訊透明化重要的里程碑，這一天實價登錄制度正式上路，兩個半月之後開放民眾查詢成交行情，其間再經過兩次修法，去年7月1日升級版的實登2.0也全面實施，除了成屋揭露到門牌號碼全都露之外，過去諱莫如深、見不得光的預售屋成交行情也即時的揭露在世人面前。
實登2.0要求預售屋簽定買賣契約之日起30日內，完成成交資訊申報登錄；另外，預售屋公開銷售之前應將預售資訊及定型化契約報請當地地政機關備查。這些都是半個世紀以來我國預售屋銷售制度最大的變革，到5月底剛好滿10個月，似乎可以先來檢視一下政策實施的利弊得失了！
政策工具是中性的
首先，有人認為實登2.0助漲了房價。由於去年實登2.0上路剛好碰上國內疫後房市買氣大爆發，各地因為預售屋成交行情即時登錄，反成了鞏固房價，甚至是助漲房價的工具，購屋消費者未蒙其利先受其害，有地方地政官員私底下還認為實登2.0上路的時機點不對。
實登2.0此政策工具是中性的，不必過度苛責，等到景氣走下坡，它就會成為助跌的工具，長期來看還是有助於房市資訊透明化，有利於買賣屋消費者。
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業者藉實登「往上定錨」
其次，是有業者藉此「往上定錨」，以官方平台來拉抬房價。原本業界對於預售屋納實登2.0是極力反對的，但上路後反而發現，免多費唇舌就可讓房子順銷，有意無意的就讓成交價「往上定錨」。
然而，正如央行總裁楊金龍在立法院接受質詢時所說的，房價物極必反，沒有一樣東西會一直往上漲。因此業者也要小心，等到買氣冷下來，「孤高」的房價，恐怕就要面臨曲高和寡的命運喔！
業者左手賣右手創高房價
當然，也有業者惡質的去創造房價。像是有豪宅業者左手賣右手，或是近日傳出｢新竹東區預售屋登7字頭｣，經查是該案有4戶未將「車位面積」一併登載。像這類動手腳、較惡質的創價建案，很容易就會被識破，還是免不了要挨罰的。
最後，為因應要即時登錄成交行情，市場中有越來越多的建案採不二價銷售，雖然這些建案不見得全都符合真不二價銷售的標準，但這卻是我國預售屋全面脫離個別殺價時代的契機。
預售屋納實登2.0上路還不到一年，整個市場還在調適當中，政府政策面當然還有精進的空間，業者最好也能本著誠信的原則，配合政策來服務消費者，這樣才能創造出三贏的市場新局。
（圖片提供／張欣民）
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民