俄烏戰爭會影響台灣房市嗎？這時候適合購屋嗎？
（圖片提供／張欣民）
面對俄羅斯入侵烏克蘭的戰事，最近國人的表現似乎格外的淡定，沒有任何一點的恐慌，只是面對地緣政治的高度不確定性，建議近期有購屋計畫的民眾，還是先行停看聽為宜！
俄羅斯出兵烏克蘭已經一個多月了，即使在媒體上沒看到太多傷亡及一些恐怖畫面，但在炮火下高樓大廈斷垣殘壁的景象，一定讓人印象深刻，久久揮之不去。這就是戰爭可怕的地方，戰火所到之處，就像覆巢之下無完卵！很多烏國人都已流離失所、無家可歸。
炮火下高樓大廈變斷垣殘壁
在戰火之下，再堅固的建築包括民間住宅，隨時都可能被摧毀，所以經歷過戰亂的老一輩都知道，在戰時、在亂世當中，黃金才是真英雄，房子往往就淪為狗熊，逃難之時，不管是豪宅還是小宅，一磚一瓦都是帶不走的。
台灣已經超過一甲子沒經歷過戰亂，所以這次俄烏戰爭即使不時提到「今日烏克蘭，明日台灣」，但大家似乎都不為所動，不似當年中美斷交，更沒有1995試射導彈的驚慌，過的仍是「馬照跑，舞照跳」的昇平日子，只有敏感的股市上下震盪加劇，房市則還相對穩定，但是在俄烏戰爭這隻大黑天鵝之下，建議近期有購屋計畫的民眾還是先行停看聽！
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買房動作暫停一下
首先，停，不是要你不要買房，而是暫停一下，不急在這一時。畢竟後續俄烏戰事會如何演變？沒有人可以逆料，若在短期內恢復平靜，當然是最好的，到時再進場購屋也不遲。最怕是戰事綿綿無絕期，甚至歐洲或是美國都捲入其中，加上互相經濟制裁的後果，會讓全球經濟都大受衝擊，不利於房市發展。最後，若演變成核彈戰爭，後果就更不堪設想！
持續保持看房的動作
看，則是自己要保持敏銳的觀察力，除了要持續保持看房的動作、看市場的價量變動之外，更要看股匯市有無異常的波動，特別是匯率是資金外移很重要的觀察指標，近日股市震盪擴大，看看有沒有人資金被套住了。此外，黃金價格是市場恐慌的指標，金價越高相形之下越不利於購屋，這些都要密切注意。
（圖片提供／張欣民）
仔細聽市場聲音
最後，是仔細聽市場上的一些聲音，包括親戚朋友、學者專家對於房市的評論，聽聽看有沒有人趁亂拋售？業界或是政府發布的即時統計更要聽，聽聽看是否有受到戰爭的影響。
戰爭與通膨相伴而來
根據過去的歷史經驗，戰爭大多是與通膨相伴而來，農曆年前後大家已感受到這波通膨的威力，俄烏戰事更具推波效力，在戰火不燒到自家的前提之下，停看聽之後，不要忘了，房地產仍是抗通膨保值的重要選項喔！
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民