買越高樓層越好？高樓層房屋五大注意事項！

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有看過新成屋或預售屋的朋友，應該對於「樓層價差」很有感，大部分建案除了 6 樓、8 樓這種超吉利數字的樓層外，通常都是樓層越高、價格越高。以台北市的新成屋建案來說，每個樓層每坪價差，每坪多 3000 - 5000 元以上是很常見的！不過，是不是住越高一定越好呢？

文章目錄

1. 高樓層優點

● 視野和通風採光好
● 電梯比較不會客滿
● 大老闆指定：頂樓

2. 高樓層注意事項

● 「消防灑水設備」與「樓層淨高」
● 「棟距」、「開窗位置」比「樓高」更影響通風採光
● 如果沒有中繼水箱，高樓層要注意會不會有水錘聲
● 成本高，不見得未來能賣得高
● 停電和電梯保養時，要走樓梯

1. 高樓層優點

住高樓層有幾個常見的優點：

視野和通風採光好

如果旁邊的鄰房都比較矮的話，高樓層看出去的視野通常會比較好，通風、採光也會好很多。

電梯比較不會客滿

如果大樓的樓層較高、但是電梯數量不多的話，住高樓層有個好處，就是：尖峰時間，電梯比較不會客滿。如果是中間樓層就會很尷尬，要等電梯的話，幾乎都客滿，除非先坐上去再坐下來，不然就要走樓梯下去，高樓層就比較不會有這個問題。

之前跟大家分享過：買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯？！可以買嗎？買錯會哭！還沒看的同學，也可以回去看喔！

大老闆指定：頂樓

很多大老闆不只要住高樓層，甚至還指定只住「頂樓」，因為不喜歡有人在他「頭上」。這種特殊需求，也算是高樓層的特點之一。

延伸閱讀：買預售屋的訂金已付，建商反悔不賣屋了怎麼辦？

2. 高樓層注意事項

不過，住高樓層，有哪些要特別注意的呢？

「消防灑水設備」與「樓層淨高」

首先，第一個要接受的是：「消防灑水設備」。除了超高大樓，消防法規規定每層樓都要有「消防灑水設備」外，大部分社區，都是 11 樓以上會配備消防灑水系統。大部分屋主除非裝潢想要做 loft 風格 （所以消防水管露出來沒關係），不然，為了把消防灑水管包起來，只露出灑水頭，就一定要做天花板。

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有些建商，10 樓以下樓層高度 3 米，扣掉樓地板厚度之後，大約在 2 米 7 到 2 米 8 之間。針對11 樓以上，因為有消防灑水系統，為了避免屋主做了天花板之後會有壓迫感，所以很貼心的在 11 樓以上的樓層，就稍微挑高到 3 米 2，扣掉樓地板厚度之後，大約還有將近 3 米，這樣就比較不會有壓迫感的問題。如果你想選擇高樓層，最好問一下建商，扣掉樓地板厚度之後的「樓層淨高」和「樑下淨高」是多少 ，避免做了天花板之後有壓迫感。

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「棟距」、「開窗位置」比「樓高」更影響通風採光

剛剛提到 高樓層的第一個優點，就是通風採光比較好。不過，如果你旁邊的鄰房也很高，棟距近，或是你的格局只有一面開窗，或開窗位置沒有對流，那就很可惜。所以我們常說，「棟距」、「開窗位置」比「樓高」更影響通風採光。

如果沒有中繼水箱，高樓層要注意會不會有水錘聲

現在大部分的新大樓，都標榜沒有中繼水箱，而是在地下室的水箱裝水泵，打水上去。 

我有一個朋友的社區就面臨一個問題：他們是 20 幾層樓的社區大樓，屋齡也很新，不到 5 年，16 - 22 樓層的住戶，反應他們室內聽得到管道的水錘聲。我朋友當社區的主委，他去反應的住戶家室內現場聽過，真的蠻大聲的。後來是透過檢查每一戶、每一個減壓閥的壓力，排除故障的因素之後，再請住戶把管道中間的空氣排掉，似乎才有好一點點。這個問題在他們社區只有發生在高樓層，反而他住中間樓層，一點都聽不到聲音。如果對聲音很敏感的人，還是要注意一下。

成本高，不見得未來能賣得高

對於新成屋或預售屋，建商定價原則通常都是樓層越高、價格越高。剛剛有提到，以台北市的新成屋建案來說，每個樓層每坪價差多 3000 - 5000 /坪以上，是很常見的！如果以每層樓，每坪多 5000 元來看，12 樓和 20 樓差了 8 層樓，每坪多 4 萬，以 30 坪來計算，總價多 120 萬。但未來轉賣時，很多買方還是會參考社區實價登錄的均價，對於高樓層，不見得願意多花這麼多錢買！ 

所以，除非這個社區的高樓層有獨特的賣點，例如：有景觀、或通風採光比起中間樓層真的好非常多，不然，不見得未來一定能賣高這麼多喔！

停電和電梯保養時，要走樓梯

最後一個，也是大部分的人 會想得到的：當電梯停電，或是電梯例行保養時，就需要走樓梯。這時候樓層越高，就要爬越多。這個也算是高樓層的小缺點。

樓層的挑選，是選屋的一個重點。我們常說，有一好、沒有兩好。每個樓層，有優點就有缺點，所以，自己最適合哪些樓層，真的是因人而異。不過，在選擇高樓層前，還是可以評估一下上面這五點再做決定喔！

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House123 執行長 邱愛莉

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