受夠房東了,想自己買房嗎?請務必做好4項評估-幸福空間

無殼蝸牛最大的悲哀,不是房價高不可攀,而是房租連連漲,根據內政部所發布的資訊顯示,全國租金指數已經連續121個月呈現上揚走勢,讓不少租屋族不禁興起轉租為買的念頭,無殼一族想轉租為買該如何務實的評估呢?

受夠房東了,想自己買房嗎?請務必做好4項評估

2021-09-24| 人氣:101370

(圖片提供/張欣民)

無殼蝸牛最大的悲哀,不是房價高不可攀,而是房租連連漲,根據內政部所發布的資訊顯示,全國租金指數已經連續121個月呈現上揚走勢,讓不少租屋族不禁興起轉租為買的念頭,無殼一族想轉租為買該如何務實的評估呢? 

根據內政部不動產資訊平台上最新資訊顯示,今(2021)年三月全國租金指數來到104.37,續創歷史新高,更寫下連續121個月上漲的紀錄,讓弱勢的無殼蝸牛族直喊吃不消!

現實的問題是,若不是百般的不得已,誰願意寄人籬下?誰願意幫房東養房子?於是,在去年疫情之下,隨著央行再度調降利率,購屋還款變輕鬆的情況下,似乎有越來越多的租屋族也興起了轉租為買的念頭,只是想轉租為買,該考量的並不是只有房貸還款一項而已,還須把自備款、工作穩定度、「租貸比」傾斜度等全都納入考量喔!

 

一、購屋自備款是否足夠

首購族購屋的最大門檻是要準備足夠的自備款,若是自備款不足,後續一切免談,勉強墊腳尖購屋,不只破壞了正常生活品質,變成所謂的「屋奴」,最慘的是房子還可能淪為法拍屋,所以建議自備款最好抓房屋總價的3成,若是在房貸年限拉長的前提下,自備款還是要準備個20%,才不至於顧此失彼。

(圖片提供/張欣民)

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二、每個月房貸的還款能力

房市當中有所謂購屋「33原則」,就是指上述自備款3成,後續每個月房貸(本息平均攤還) ,以不超過家庭收入的3成為限,這是最健康的購屋理財方式,當然現在房貸利率持續維持低檔,房貸年限也可拉長到30、40年,但這個「33原則」最好還是不要失守。

 

三、個人工作的穩定度

這裡所說的工作穩定度,其實是有兩個面向的考量,其一是工作薪資穩定度,能否支應每個月的穩定還款。其二是工作地點的穩定度,這一點是很多無殼蝸牛購屋時比較少注意到的地方,因為如果購屋後,不久就被公司調離到外縣市,除非在外縣市公司有提供宿舍,否則可能會出現蠟燭兩頭燒的情形,同時要繳房貸,又要支付外地的租屋租金,若是這種狀況還是不要輕易轉租為買。

(圖片提供/張欣民)

 

四、評估「租貸比」傾斜度

所謂「租貸比」是假設同一間房子,在當下承租或購買兩種情況之下,付租金與繳房貸的占比,這猶如一個蹺蹺板,「租貸比」越低,意指租屋者租金負擔越是輕鬆,這時是買不如租,不用急著購屋;反之,則是適合購屋,市場上「租貸比」以六成為分水嶺,占比越高越適合轉租為買,因為這意味著房客幫房東養房子的貢獻度越高,也就是租不如買囉。

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日光大道房產的世界--張欣民

幸福空間專欄

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS),喜歡沉浸在中外文學之中,更愛進入電影的世界裡;曾經是產業新聞採訪第一線記者,也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理,金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你,讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影,讓我們大家做個好朋友……

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彙整編輯:May

圖文提供:張欣民

 
 

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