裝修新手免慌張！裝修前的必知10件事

2021-09-07｜人氣:102016

買下人生第一間新居，當然要好好規劃把腦海夢想中的家化為現實，打造舒適的優質生活環境。不過，該如何著手裝潢常讓人不知如何下手。首購族、裝修新手免緊張，今天來分享第一次裝潢必知的10件事，讓你在茫茫資訊海中，從初步格局配置、預算分配、風格佈置等了解自身裝修需求，一步步打造夢想新家！

1. 【新手裝修攻略】裝修前五大基本功！你做了嗎？

千辛萬苦存到頭期款，買下人生第一棟房，當然得好好規劃把腦海中的夢想化為現實，打造舒適放鬆的優質環境。從小處著手，學習裝修知識、準備足夠預算、了解自身需求、蒐集理想空間照片、找尋優良工班或設計師。

若買房選購新屋，在這些屋況中，除了新成屋，還有預售屋跟毛胚屋等，有不少人會選擇購買預售屋，常是因為預售屋可以「客變」，客變意思是指客變意指「客戶變更」，也就是在房屋「未建成」之前變更「格局規劃」，請建商在不影響結構安全的前提下，調整內部格局、水電管線配置遷移或更換建材、廚房衛浴設備等。

在室內設計裝修過程中，平面設計圖是設計師與業主間的溝通橋樑，設計師將未來家的雛型藍圖構築於紙面上，包括材質、動線、家具配置、尺寸、門窗位置，都能透過平面圖鉅細靡遺的傳達。當拿到平面圖時，首先確認大門入口的位置，以入口為中心對準自己，大門方向的圖示為一個1/4圓，有時候還會加上箭頭作辨識。

室內裝修術語非常多，經常令人丈二金剛摸不著頭腦，暈頭轉向，不理解其中涵意。為了能與設計師或工班師傅溝通無礙，打造理想中的居家藍圖，還是必須了解一些常聽到的幾個名詞，像是預售屋、毛胚屋、客變、連工帶料、批土、洩水坡等，才不會鴨子聽雷，無法進入狀況，造成解讀錯誤，使夢想居家不幸「走鐘」。

新手買房要以自住需求為主，可按照自己的視角去看房的部份，建議透過居住地、工作地以及親友居住地這三個點去延伸，沿著交通動線去找適合的地點。

（圖片提供／樂居）

對有裝修需求的民眾來說，「預算」拿捏是裝修過程中極為重視的一環，預算表上最重要的就屬設計費、工程費、監工管理費這三種尤為重要。

裝修前的基本功課，你需要了解房屋狀況以及需求、喜好，像是老屋、新成屋、預售屋、毛胚屋等等，隨著屋況條件不同，裝修改造的重點也不一樣。此外，你喜歡什麼樣的居家風格，也可以事先規劃。接著是「格局機能需求」，家庭的成員人數、年齡層、生活習慣等等，都影響整體空間的格局配置。

台北市土地嚴重供需失調，加上都市更新的門檻越堆越高，台北市中心已經連 200 坪小面積的土地都一地難求。加上房價高漲，首購族和置產族因總價考量，買的坪數越來越小，使得都會區的小宅當道！買小宅有許多注意事項，舉凡貸款、空間利用、社區素質等，都有它的眉角。

（圖片提供／House123）

大家買房最怕被當成痛宰的肥羊，不管是買中古屋或預售屋，議價都是很大的學問，合約也有很多需要注意的細節。中古屋常見的房地產糾紛就包括了訂金返還 (斡旋金轉成定金)、仲介斡旋金返還、終止委售或買賣契約、房屋漏水問題、隱瞞重要資訊。

（圖片提供／樂居）

撰文：Jennifer