購買夾層屋、樓中樓、複合式住宅要注意什麼?-幸福空間

網友提問:「購買夾層屋、樓中樓、複合式住宅要注意什麼?」針對這個問題,房產知識達人賣厝阿明認為,必須先了解這三種房型的基本概念,詳述如下:

購買夾層屋、樓中樓、複合式住宅要注意什麼?

2021-07-15| 人氣:62509

(圖片提供/賣厝阿明)

網友提問:「購買夾層屋、樓中樓、複合式住宅要注意什麼?」針對這個問題,房產知識達人賣厝阿明認為,必須先了解這三種房型的基本概念,詳述如下:

 

1.夾層屋

室內裝潢的一種,外觀和樓中樓相似,屬於非永久性房屋結構,高度落在3.6-4.6公尺居多,夾層上層樓地板有一定的耐重限制,承重負荷力較低。

 

2.樓中樓

源自於歐美獨棟的房屋建築,指擁有兩個真實樓層並以樓梯連接的合法建築,具備永久性地板結構,因此安全性高,一般總高度是6公尺以上,大多數是大坪數的住宅。通常經過挑高處理,加上開放式空間有效地保持屋內光線明亮,提升室內美感,設計多元靈活,所以受到不少民眾喜愛。 

 

3.複合式住宅

指樓下是多元商場,樓上是純住戶的建案型式。生活和商場、社交空間結合,帶來消費力。對開發商來說,即使建案週邊生活機能不具優勢,但因為本身即可提供基本機能,有益銷售,而商業設施可以賺取租金收益。對居民來說,基本上開發商有規劃好住宅、商場各自獨立的出入口,空間規劃、功能設施、門禁管制得宜,那麼下樓就可以享受逛街、體會商城便利,樂見其成。

(圖片提供/幸福空間)

 

該注意什麼呢?

1.夾層屋

可分為合法夾層與非法夾層,合法夾層可辦理產權登記,並且只能在1樓或頂樓設置;非法夾層在法律上是屬於裝潢、二次施工,無法登記法定面積。雖然經濟能力有限又偏好大坪數的民眾喜歡這類的產品,但因為遊走在法律邊緣,有可能隨時被建管處依法拆除、罰鍰、勒令停用,斷水電,糾紛不少,選購時要注意安全、合法及實用程度,日後可能不容易轉手。

 

2.樓中樓

產權上能實際合法登記樓層及坪數,相對有保障。但很多樓中樓的風水並不好,觀念相對傳統的長輩不愛這類型的產品。另外,為了讓室內空間看起來更寬敞,有些屋主會請人打掉兩層樓中間的樓地板,塑造視覺上加高的氣派效果,甚至隔成「夾層屋」,擴增收納和居住空間。但其實這樣的創意設計具危險性,可能會超出原本房屋結構能承受的載重負荷。

 

3.複合式住宅

商業空間產權獨立、完整,屬於開發商,通常不會賣斷。一般民眾如果想省荷包,須留意商場公共設施、燈光照明等費用的問題,問清楚怎麼分攤,以免吃虧。若是投資客買這樣的產品,要注意商場經營者的名聲,因為商場經營的成敗會直接影響房價。

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彙整編輯:May

圖文提供:賣厝阿明

 
 

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