想買中古屋？4大議價秘訣讓你不買貴！

（圖片提供／賣厝阿明）

中古屋相對於新成屋較難殺價，這是因為中古屋屋主在買房時，就有期望房子將來會漲價，所以除非房子條件不好，或者屋主急需現金，否則很難跟屋主殺到最划算的價格。但購買中古屋，只要能掌握門道，還是可以談到理想的價格，最常見的方法是探詢附近房子的行情，以及對房子挑三捒四讓價格降低，還有其他很多實用的方法，大家知道還有哪些嗎？

買房子的訣竅實在是很多，這邊整理幾個有用有秘訣供大家參考，希望大家都能歡喜成交哦！

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1、調閱房子的「身份證」

民眾在購屋前可先請房仲查好房屋地號並到民政局查詢第二類土地登記謄本，或可上網查詢電子謄本，看該屋主是否有2胎房貸紀錄。有就表示屋主有資金需求，能再多多議價。 

2、查實價登錄

到內政部-地政司網頁查詢實價登錄，了解周圍行情及目標物價格後，再和屋主議價，避免當冤大頭。如果第1次沒共識，可再與屋主表態買屋動機，像是為結婚或孝親而買，讓屋主產生降價就是做好事的感覺。 

3、屋子缺點即談判籌碼

中古屋齡較長，容易出現缺失，在看房時要仔細觀察，告訴屋主實在的缺點，例如管線沒有牽好要打掉再用、壁癌抓漏與防水工程還有牆壁需要重新粉刷的裝潢費用，都可以讓屋主再降價。千萬別來找碴，說些例如房子很破舊的難聽話，傷了彼此的和氣，就談不了價格了。

4、分散風險，交叉比對

一般來說在都會區，一間房子會有多家房仲代售。若有意購買該地區的房子，可先多跑幾間房仲比對同一間房子的價格，就能知道這間房子的價格範圍，同時也可順便詢間其他相近地區的房子，再就屋型、屋齡、採光交叉比對，避免買貴。

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