驗屋時發現有瑕疵，想要退屋該如何處理？

（圖片提供／賣厝阿明）

網友提問：

我們簽約時選了室內機車位跟一樓的平面車位當初建商沒說我們車位出口旁會有電箱，結果今天去驗屋時電箱擋在我們車位的出口原本寬度是250公分可以進出，現在被擋到剩下190公分。我們車位是在邊邊中間車位停了一台大休旅，車如果他停比較出去我們會很難進出，而且它還偷偷把我們的室內機車格改到戶外也沒通知我們，銷售中心的小姐說我們覺得有問題就把車位退掉不然就是賠償5萬。因為完售了也沒機車位跟汽車位可以選，請問這樣有辦法退掉房子？

（圖片提供／幸福空間）

Ａnswer：

房產知識達人賣厝阿明表示，當驗屋時發現瑕疵，根據民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」之規定，賣方會有瑕疵擔保之責任，若買方認為有物之瑕疵，得以與賣方協商減價或解約，但需注意「(1)買方於契約成立前，不知有瑕疵、(2)標的物效能或價值減少或滅失(3)標的物無賣方保證之品質。」這三點構成要件之成立。

網友之敘述情況要退掉房屋，可能仍須支付違約金，在實務上之規定，須符合無法居住這項要求才可以退掉房屋，若只是停車格問題是無法無償解約的，但可以依民法第359與建商協商，看是要賠償金額還是另外補償您，也建議您可以尋求專業的法律協助。

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