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許多網友好奇工業住宅跟一般住宅有什麼區別?買工業住宅需要注意什麼?房產知識大人賣厝阿明說明,工業住宅也就是「工業用地的住宅」,屬於都市計畫內,使用類別區分為特種工業、甲種工業、乙種工業、零星工業區
(甲種建築用地)一般農業區和特定農業區
(乙種建築用地)鄉村區
(丙種建築用地)山坡保護區
(丁種建築用地)一般農業區和特定農業
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工業用地的土地取得成本比較低廉,會比一般住宅的價格便宜,從建物的所在環境也能看出是否為工業用地,如用地四周出現工廠的感覺,就可能是工業用地。如果真的購買了,通常申請房貸時容易被刁難,無論是貸款成數或是利率,都會比一般住宅的條件差,而且因為是違法使用,所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款。
此外,工業住宅的電費是以工業用計算,電費費率計價每度雖較低,但基本費高,且工業住宅能設立事務所或公司,社區出入的人員較複雜,加上如有工廠,生活品質容易受到影響。若未來要拍賣工業住宅,賣價也可能出現慘跌的情形。
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另外,房屋稅的部分如為營業用,則為3%,是自用稅率的2.5倍,地價稅營業用稅率為1%,自用住宅用地為0.2%。而近年也有工業宅被地方政府開罰的案例,因此,在買工業宅時要考量上述的情形,以免得不償失。
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