資金有限！想賣掉舊房換新房，要先賣再買，還是先買再賣呢？

(圖片來源/賣厝阿明)

網友提問

「原本住的房子還有貸款約90萬，目前有意買房換房，因為沒那麼多資金，所以必須賣舊買新，想問問大家要如何買賣，是先賣再買，還是先買再賣？有點不知該如何處理？」

問題解答

（圖片來源／Pixabay）

房產知識達人賣厝阿明解釋，在換屋時我們最困擾的點之一便是買賣的順序，最理想的情況一定是邊買邊賣，可以無縫換屋，但實務上要有如此順利的情況，需要相當程度的運氣，因此會建議資金不充裕者，有兩個選擇方法：

1.向銀行增貸，用增貸的錢去湊足買新屋的頭期款，此時舊屋可以慢慢整理賣出，已獲得更好的價格，但這樣的風險會偏大，因為要同時背負兩間房子的貸款。

2.建議先賣後買，用賣掉房子的錢去湊足新屋的頭期款，但可能會發生無法馬上遇到合意物件可以購買的情況，需要在外另尋暫時的居所。

賣厝阿明表示，屋主可以試著與買方（購買舊屋的人）協商是否能夠回租已賣出的舊屋一段時間，避免要花費兩段的搬遷費用，也不用熟悉新的暫時居住處環境。另外，若已經買到新屋，需要提前進行裝修，最好能在買房前先告知賣方您的處境，與賣方（賣您新屋的人）協商是否能夠借屋裝修。建議大家評估好自身需求，包含風險管理、資金配置後再選擇是要哪一種方法。

不過，如果你資金方面尚且充裕，會建議先買後賣，一方面您可以將舊屋好好整修賣出一個好價格，同時，您也不用擔心買了新房無法馬上入住的居所問題，但同時要承擔兩間房屋的貸款、裝修以及其他風險，所需要做的風險評估與管理需要更加全面。

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