軌道經濟學正當道，首購新婚族買房參考首選

想買下人生第一間房可謂人生一大事，樂居平台特別統計了5大都會區，就1.現有或規劃中的捷運站700公尺以內、2.社區戶數100戶以上、3.總價適合區域的首購，剔除夾層、挑高、工業區等有違規疑慮住宅後，彙整出首購新婚社區完整名單，提供苦惱的首購新婚族買房參考。

首購/新婚適合的社區3點考量：

1.貸款容易度：房貸利率持續探底的狀況下，自備款多寡常是首購族群購屋最主要的限制，預售屋、屋齡年輕容易貸到較好的條件，可降低自備款的負擔。

2.未來轉手性：第一次買房很難一次買到位，未來必定會有換屋的需求，高鐵站、火車站、捷運站附近走路10min\700M距離的社區，保值性與未來轉手都會比較容易。

3.管理維護：戶數影響社區管理費以及居住的生活品質，戶數100戶以上、有管理員的社區，對於雙薪家庭是最受青睞的。

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台北市：

台北市總價偏高，市中心選擇較少，常為1+1房型產品。

較難找到有大片基地百戶以上的社區，大同、萬華、文山、士林、北投，也可以找到一些零星的小型個案。

新北市：

以捷運站點為核心的700公尺範圍，建議往以下4個方向尋找：

1.較早建立捷運站的三重、新莊、板橋、土城區。

2.捷運環狀線經過的中和、板橋。

3.興建中捷運站：安坑、三峽鶯歌、淡水……等。

4.規劃中捷運站：五股泰山、汐止……等。

桃園市：

以1,000萬的三房+車位做選擇，可有優先選擇有重大建設的區域（青埔高鐵特區、桃園捷運、機捷）。若預算再低一些，則可考慮八德、桃園市大有與龍安、中壢過嶺、內壢等。

台中市：

台中待捷運綠線開通後，在兩個端點去尋找（北屯區和烏日區），可以找到符合條件的首購宅。也可以觀察重大建設（水湳經貿園區）的影響。此外，就業人口增加後，海線城市（梧棲、清水）也會相對有吸引力。

高雄市：

高雄現有捷運沿線都有機會找到符合首購條件產品。較容易找到的區域是

1.鳳山區鳳山車站生活圈（台鐵、捷運）。

2.左營區高鐵特區（高鐵、台鐵、捷運）。

3.楠梓區後勁生活圈（台鐵、捷運）。

【最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載　原文出處【軌道經濟學正夯，首購新婚看過來！】

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