【裝修攻略】達人不藏私教學 輕鬆搞懂裝修3大預算-幸福空間

對有裝修需求的民眾而言,「預算」拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,面對預算表上林林種種羅列設計費、工程費、監工管理費,到底要怎麼分辨呢?繼【裝修攻略】裝修預算怎麼抓?達人2招掌握工程預算讓你精省荷包,分享該如何掌握裝修總預算,這次《幸福空間》請裝修達人張德良為大家解說各類費用的差異與計算方式。

【裝修攻略】達人不藏私教學 輕鬆搞懂裝修3大預算

2019-11-26| 人氣:21822

對有裝修需求的民眾而言,「預算」拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,面對預算表上林林種種羅列設計費、工程費、監工管理費,到底要怎麼分辨呢?繼【裝修攻略】裝修預算怎麼抓?達人2招掌握工程預算讓你精省荷包,分享該如何掌握裝修總預算,這次《幸福空間》請裝修達人張德良為大家解說各類費用的差異與計算方式。

 

預算表 3大裝修預算怎麼分

01. 設計費

所謂的設計費主要以居住空間的「坪數」計價,會依照實際設計與施工的坪數來收取費用。舉例來說,新成屋的廚房與廁所是完工狀態,不需要請設計公司設計與施工時,就把這兩個空間的坪數扣除後,所得到的實際設計坪數,就是設計費所要計算的範圍。

張德良指出,目前市面平均每坪的設計費價格落在5000~8000元之間,但這並非絕對值,也有設計公司收費較高或較低,而報價高低就取決於設計公司所提供的服務內容,及各公司所訂定的收費標準而有所差異。原則上,設計費原則上是依坪數作為計算標準,為獨立計算;但也有些設計公司會依工程款的總金額造價比例作收取,目前市場行情大約落在5%~20%。這種情況下,工程是由設計公司承包,所以在初步簽約時,雙方就要達成共識。

當然,市面上也有設計公司是不收取設計費,張德良提醒,有些設計公司會以不收設計費的行銷方式吸引客戶,這時候要特別注意,這些費用可能無形之中已經分散到基礎工程、裝潢工程或裝飾工程等工程款項當中,因此報價單上的工程服務項目、收費方式及合約要確認清楚,以免發生不必要的裝修糾紛。

那麼,設計費有包括模擬3D平面繪圖嗎?一般來說,設計公司都會提供平面設計圖,不過通常3D模擬平面圖費用,會另外收取。至於3D平面圖計價方式怎麼算?基於各家設計公司收費制度不同,價格落差也會很大,張德良以其經驗值分享,3D平面設計圖一張大約收費為4500元~8000元不等。

 

02. 工程費

至於工程費用的計算,根據每家公司基礎、成本、人事費用,其他像是建材與施工項目的所有費用,會以實際選用的建材、數量及工法做報價,其中的複雜度與專業程度之高,對於一般民眾來說,不是短時間內就能完全理解的範疇,張德良建議要了解市場行情,慎選設計公司,並多方比價,再找出合理的價格。一般而言,設計公司會列出詳細估價單,以減少設計者與屋主之間的糾紛。

工程預算書裡會清楚列出工程項目、單位和數量,數量寫清楚,減少一式列舉方法;單價/數量確認。合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節,避免日後惡意追加款項的情形發生。另外,建材的品牌、品項、品名、來源等標示清楚。

但是,確認好工程預算書,之後有任何追加款項都是不合理的嗎?對此,張德良指出,追加款項在所難免,有時並非是工程或設計端的問題,而是針對屋主所提出的需求而做的調整。

 

03. 監工費

至於監工費,若是委託設計師代為監工,就會有監工費的產生。而費用的收取,與設計費類似,目前市面上較常見的收費方式,依照設計公司不同,大約會以總工程款的5%~10%計算。如果是設計合約與工程合約統一交由設計公司統包,監工費則包含在工程費中。

總結,不論是設計費、工程費或是監工費,都會因設計公司的收費方式不同而有所差異。不過張德良也表示,這些費用都是可以討論溝通的,最重要的是,雙方要達成共識,這樣裝修過程就能更加順利圓滿。

撰文:Jennifer

專業諮詢:演拓空間設計 張德良

 
 

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