【實用文】打掉重練？漏水問題看這裡！

今天介紹的這個案場是一間三手老屋，因為經歷兩次的屋主，所以當初新屋主接手的時候，發現有很多的問題被層層掩蓋住，等到施工團隊拆除舊有包覆的牆面之後，才發現牆面有很多壁癌以及漏水的問題，這都是之前屋主看屋時發覺不到的。

 老屋翻新 首要基礎工程完整度

老屋常有的漏水及壁癌的狀況，都算是基礎工程，如果沒有徹底解決的話，或沒有把預算放到這部份的話，就只能算是老屋粉飾，而不是老屋翻新了！所謂的老屋翻新，就是施工團隊將所有的老舊部分拆除，換上全新的裝修與設計，所以建議屋主要把總預算的2/3放在這一塊，徹底解決老舊的種種問題。

但漏水問題與壁癌又該如何解決呢？就是把房子打開之後，就會看到原本牆面的裂縫，被裝潢蓋掉的部分就會展現出來，原本窗戶沒有做好的，把它拆掉重新做過，然後陽台排水有沒做的，也要重新配管、將整個排水系統重做。

完整的基礎工程 延長老屋壽命

在配管上，整個水電部分，從給水、排水到電管、弱電管，一律都要全部汰換更新，這是老屋翻修的重點，也唯有這樣做，房子才能住得更長久。三十年的老房，透過徹底翻新可以再延長到六十年，如果用這樣的方式及觀念去翻修的話，就會是最好的新屋了！

雨天看屋 更能判斷漏水問題

若想購買老屋的屋主，設計師建議第一次看屋選在下雨天，可以檢查漏水的問題。先把窗戶打開從外觀去判斷，因為以前安裝窗的工法，並沒有在四個角落加強防水，所以只要把頭探出去確認，就能看到是否有裂縫，或是矽利康變黃了，這樣就是有漏水的狀況。

[影音] 老屋改造 基礎工程大翻新