想買中古屋務必掌握6大挑選要點！

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中古公寓的優點是物件選項較新屋多，但也容易因此不知該如何做決定。如果能先知道尋覓適合翻修的物件有哪些訣竅，就不必擔心碰到這種情況了。

Point 1 想像入住後的生活 擬定「位置條件」

「想住在什麼樣的區域」、「想過怎樣的生活」，明確分析這些在新生活中需要重視的項目，並列出條件吧。另外，各地方政府等處所公布的各地區避難地圖，亦是選擇屋址的一大重點，建議好好活用。

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Point 2 「耐震度」的指標 除了屋齡還有別的

日本公寓的耐震度，可以參考日本在1981年所施行的新耐震標準。不過，就算是在那之前落成的建築物，只要有取得「耐震基準適合證明書」，也算是符合新式耐震標準。台灣方面，可選擇921大地震後申請建築執照興建的建築。除此之外，管理狀態、建築物的結構形式、修繕歷程等應考量的要點，將會依各物件而異，因此不應只靠屋齡做判斷，請專家陪同鑑定更是重要。

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Point 3 確認公寓的「健康狀態」

若是日本的中古屋可向不動產公司取得公寓所具備的「建物營繕紀錄、實施紀錄」和「長期修繕計畫、公積金計畫」。若在台灣可以對照房仲提供的《不動產現況說明書》來驗屋，確認建築物是否受到適當的維護與管理，判斷是否能夠長期住得安心。

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Point 4 中古公寓的「資產性」

有個說法是，新建公寓「在打開門的瞬間，資產價值就會下降20%」。其後再過5年、10年，資產價值都會繼續變差，直到過了20年左右，價值才會穩定下來，30年過後則幾乎不變。相對於此，中古公寓在買下之後，資產價值的縮減程度則是相當少，因此若未來打算脫手，買價和賣價的差額可以壓得比較低。

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Point 5 應避開「無法達成」理想格局的物件

有些公寓會在管理條約中指定可使用的地板材質，即使「想使用天然木材」，碰到這類物件也可能無法辦到。另外，採用壁式結構的建築物，室內經常會有不能破壞的牆壁，因此並不適合打掉做成大型單間。在確定購買之前，建議要先確認物件是否齊備實現理想空間的條件。

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Point 6 入內看屋時要重視「不能改變」的部分

入內看屋時，記得留意從屋內看出去的視野、日照、通風、聲音環境等「無法透過翻修改造的部分」。建議試著在白天和夜晚、晴天和陰天等不同情況下多次造訪。除此之外，「公告欄、腳踏車停車場等公共設施是否管理得當」、「住戶和社區的氣氛」等也很重要。記得別把注意力全都放在裝潢、設備等可透過翻修變更的因素上頭。

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【本內容節錄自精選好書《完美居家空間格局規劃術：打造舒適理想家！》】

書名：完美居家空間格局規劃術：打造舒適理想家！

作者：Renoveru翻修團隊

譯者：蕭辰倢

出版社：台灣東販