工料雙缺、雙漲！買預售屋記得避開3大雷區
（圖片提供／張欣民）
去年來因為缺工缺料的關係，建商叫苦連天，日前更傳出有知名建商建案工程延宕，令民眾開始擔心，可能買到營建品質粗糙的房子，甚或無法交屋的預售建案。建議有購屋需求民眾除多多打聽之外，應盡量避開風險較高的3大雷區。
日前營建署公布了一份在2021所做的調查，發現近兩年來國內營造業面臨最主要的問題是：「物價波動過劇，成本控制不易」及「原材物料價格持續上漲」；該調查同時也推估營造業勞工空缺總人數達11萬8,102人之多，顯示國內營造業工料雙缺、工料雙漲的問題確實十分嚴重。
工料雙缺讓蓋房子的建商已是叫苦連天，連帶也讓購屋民眾必須擔心工程進度受到影響，日前南台灣已經傳出知名建商的建案遲遲無法交屋的新聞，一般相信這不會是個案，這也讓有剛性需求的民眾都開始擔心，會不會一不小心就踩雷，輕者買到有偷工減料之虞的房子，重者是工期延宕，房子交屋遙遙無期，甚至變成爛尾樓，成為工料雙缺的無辜受害者。
當然，有人會說避開預售屋，選擇購買成屋，就能避開這類的風險。但是有些首購族手頭自備款不足，偏偏只能選擇付款較輕鬆的預售屋，這時除了要多多打聽之外，就要盡量避開以下「3大雷區」，不要一不小心就踩到雷了！
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1.新建商的建案
由於是新設立的公司，當然缺乏蓋房子的實績，更沒有任何口碑可供民眾打聽，這就是大家常講的「無知是最大的風險」，你根本無從打聽啊。一般而言，新建商通常財力較弱，也缺乏市場的應變能力，在房市多空交雜的情況下，很容易面臨到倒閉的命運，建案最後很有可能就會成為爛尾樓，這正是購屋人最該擔心的地方。即使很幸運的終於交屋了，施工品質恐怕也堪虞，淪為一案建商的可能性很高。
2.小型建案
小型建案的問題在於缺乏經濟規模，小基地、戶數少，營造廠在人力吃緊的情況，通常就會先放掉，抽調人力到合作較久建商的建案去，況且一旦工料成本不斷攀升，若營造商要求調價，小型基地的建商通常也比較沒能力因應。
3.倉促成軍的危老重建案
由於政府政策大力鼓勵，近年來危老重建案在全國各地遍地開花，但大部分的危老案在先天上就都符合上述兩種風險狀況，是新建商又是基地小之建案，若是為了搶更高的時程容積獎勵，在成本面的計算若是再有失精準的話，或是碰到工料突然大幅上漲，往往就會掉入進退失據的狀態，所以在此要特別提醒，不要輕忽這類型的建案。
（圖片提供／張欣民）
別讓自己套在看得到住不到的爛尾樓上
總而言之，國內營建市場缺工缺料的問題，在今年內可能還是很難看到紓緩的機會，購屋民眾在選購預售屋時一定要更加小心，千萬不要讓自己辛苦賺來的錢，套在看得到住不到的爛尾樓上面喔！
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民