小心！預售屋接待中心不一定蓋在建案基地上
（圖片提供／張欣民）
最近看到一項調查，真的是嚇了一跳，那就是業者在賣預售屋時，採取外接待中心（外接待)方式的比重超過8成，這對於首次購屋民眾而言，很有可能會發生把「馮京當馬涼」的誤判情事，進而衍生無謂的購屋糾紛，要記住購買預售屋不能只看漂漂亮亮的接待中心及樣品屋喔！
根據591新建案調查，6都加新竹縣市銷售中的1,301個預售建案中，接待中心與基地位置不同地點的有1,085件，占整體比重達83.4%，這就是代銷業界所稱的「外接待」，也就是說售屋接待中心不在建案要興建的基地上面，過去沒有人做過類似的調查，印象中「外接待」的比重也不是很高，因此看到這個調查結果，真的是嚇了一跳。
「外接待」比重超過8成
一般而言、照常理說，業者賣預售屋都會在蓋房子的基地上搭建接待中心，讓民眾實地感受周遭環境的氛圍，這也是一種交易資訊透明化的表現。但有些業者為了掩藏本身基地的一些劣勢，譬如基地旁邊有嫌惡設施、僻處偏遠、出入動線差，或是基地已經開工、聯合銷售中心等等因素，因而選擇在人潮車潮多的大馬路邊搭建接待中心，這時想買該建案房子的民眾就要特別注意了，免得掉入到讓人困擾的交易糾紛當中。
類似交易糾紛最有名的，應該就屬天王周杰倫的母親買淡水「台北灣」第1期的案例，由於當時看屋是在「外接待」，等到完工快交屋到了房屋現場，才發現周邊有陰宅及陰廟之類的嫌惡設施，因此以廣告不實等理由要求建商解約還款，但建商也不退讓，買賣雙方只好上法庭見了，但最後結果買方還是敗訴。
當然，每個人買房子都希望是開開心心的，都能有個happy ending，但是看到眼下「外接待」的建案這麼多，很多首購族若是一時不查，把接待中心當成建案基地，誤把「馮京當馬涼」，在合約簽訂後、工程期間，甚或是快交屋了才發現問題點，這時才要來主張權利或爭取合理公平的對待，恐怕都是為時已晚，若真碰上這樣的交易糾紛，連天王母親請了大牌律師都打不贏官司，一般市井小民更只能徒呼負負了。
（圖片提供／張欣民）
「外接待」衍生官司及3大問題點
因此這類「外接待」衍生出來的除了交易糾紛之官司外，住戶在交屋後可能還會面臨以下的問題點。
1.交通的不方便
有些建案就因離主要交通動線比較遠，才會需要搭建「外接待」，若不小心買到，交屋後住戶可能就要面臨交通的不便，不只離公共交通工具有一段距離，甚至可能連要叫個小黃都不方便喔。
2.停車出入動線不佳
在事先不明瞭基地狀況的情況下，會出現買家入住後停車動線不佳的狀況，有些可能要大繞道後才能下到自家社區停車場，有些可能是要經過停滿車子的小巷道，在在考驗住戶的開車技術呢。
3.嫌惡設施衝擊影響房價
類似上述周杰倫母親的案例，正是「外接待」建案想掩蓋的，一旦是住進去之後，房價也會受到衝擊，除非有一天嫌惡設施搬走，否則將來要轉賣時，想要保住原來房價恐怕也都很困難！
（圖片提供／張欣民）
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民