預售屋建案內有規劃社宅會有什麼問題嗎？
2022-02-28｜ 人氣:88304
（圖片提供／賣厝阿明）
網友提問：
想請問若是預售屋建案有規劃社會住宅，這樣相對其它預售屋，是否更有保障？是否因為有政府監管而不容易產生問題？請問這樣的想法是正確的嗎？
房產知識達人賣厝阿明表示：「不會有問題，政府監督也不代表不會產生問題。」會認為社會住宅會產生問題的人，他們所基於的憂慮實際上是對於社經地位較低民眾的歧視，他們的擔心主要有兩個：
1.居民出入品質不一，惹是生非的比例變高，生活品質可能造成影響
但實際上，能住進社會住宅的人都會經過評估，並不是所有人都能夠住進去，而一般民眾也不代表不會惹事生非，也許社經地位低的人犯罪率及品性可能會較差，但在社會住宅的人搬遷進去前就認為人家會惹事，這並不是一件好的行為。另外，有政府監督也代表如果社會住宅的人惹事，可以透過合法的途徑進行申訴，相信能獲得少量社會住宅居住資格的人，也會相對珍惜這項資格。
2.擔心影響房價
但如果您不是投資客，也沒有賣房的打算，並不太需要擔心房價的問題，而社會住宅是否會影響房價，這其中也沒有絕對的相關性。
（圖片提供／幸福空間）
另外，政府監督是否就不容易產生問題呢？賣厝阿明說：「可以承認的是，有政府監督，代表您如果遇到問題，可以找得到人處理。但容不容易產生問題是另一回事。不過，可以預期的是，能獲得社會住宅資格的人，應該不會想要產生問題，使自己的資格被取消，在這個層面上，可以說不容易產生問題。」
社會住宅完工後，各縣市政府會自行公告租金、租期，承租資格等公布於各縣市政府網站中，而相關檢舉方法也可以查詢該社區的社會住宅相關公告或詢問管委會、管理員，出現問題時也可直接轉告管委會、管理會，通常會有相關的扣分／處罰條例。
延伸閱讀：住家隔壁是社會住宅算加分還是扣分？
延伸閱讀：明倫社宅月租4萬真的太貴嗎？房產達人帶你剖析背後代表意涵
彙整編輯：May
圖文提供：賣厝阿明