簽約買下中古屋後卻反悔了？已繳得錢可以拿回來嗎？

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許多人都知道「預售屋」和「新成屋」有「合約審閱期」，只要在審閱期內反悔，建商或代銷必須無條件退還已經繳的訂金。那「中古屋」呢？在回答這個問題之前，我們先來了解一下：什麼情況會有「合約審閱期」。

文章目錄

1. 什麼是合約審閱期？

2.跟「建商」買

3.跟「仲介」買

4.跟「屋主」買

1. 什麼是合約審閱期？

「合約審閱期」 是用來保障 B（公司） to C（消費者） 中的 C，所謂的「合約審閱期」，其實是「消費者保護法」，當合約是 B to C， 也就是「公司」對「消費者」 ，要簽定型化契約時的一個保障。所以重點在於：B to C，而且那個 B（也就是公司）必須以買賣房地產為營業項目才算！

2. 跟「建商」買「新成屋」、「預售屋」適用「合約審閱期」

所以舉例來說，我們跟建商買房子，算不算 B to C？當然算！建商以「賣房子」為業，我們不管是用公司名字還是個人名字買，都是「消費者」，所以跟建商買「預售屋」或「新成屋」，都有 5 天的「合約審閱期」！

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3. 跟「仲介」簽「斡旋」、「要約」、「委賣合約」也適用「合約審閱期」

又或者：買方委託仲介斡旋：仲介公司是 B，買方是 C。或是：屋主委託仲介幫他賣房子，仲介公司是 B，賣方是 C，都算 B to C。所以「斡旋」、「要約」或屋主簽給仲介的「委賣合約」，都有 5 天的合約審閱期！

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4. 跟「屋主」買「中古屋」，如果屋主不是以賣房子為業的公司，就不適用「合約審閱期」

那我們透過仲介跟屋主買「中古屋」呢？買賣合約上，其實兩造雙方是我們跟屋主，如果屋主不是建設公司，基本上不需要提供買賣合約的審閱期，簽了就是簽了！如果反悔不買，除非可以舉證交易的過程或物件本來有瑕疵，不然，屋主是可以要求沒收所有已經繳的款項。如果有押本票，賣方甚至可以主張請買方支付本票的金額或是履行買賣合約！

所以如果要買中古屋，在簽約前一定要三思喔！

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House123 執行長 邱愛莉

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