預售屋紅單變「紅包」就能躲過法律懲處嗎？
（圖片提供／張欣民）
今年七月一日實價登錄2.0上路，除了讓交易資訊更透明之外，額外的祭出預售屋紅單不得轉售的禁令，但是上有政策下有對策，最近市場上已看到有用紅包名義來轉售預售權利的案例，這招真能躲掉新法令的處罰嗎？又可能衍生那些問題呢？
實價登錄2.0一上路，很多人可能都已上內政部的實價登錄平台，去查詢更透明更即時的房屋成交資訊，過去只能查到中古屋的區段成交行情，現在則可以看到完整的門牌號碼，並追溯過去的成交案件；過去預售屋的成交行情往往要2~3年之後才能揭曉，參考時效性極低，現在大約一個半月之後就看得到銷售中的預售屋行情，對於正在找預售屋的民眾意義重大，比較不用擔心買貴、受騙上當。
實登2.0祭出抑制預售炒作殺手鐧
這確實是我國不動產資訊透明化，很重要的一個里程碑。除此之外，實價登錄2.0還祭出了抑制預售屋炒作的一支殺手鐧，那就是禁止預售屋的紅單再轉售，同時還拿出高額罰款伺候，讓投資客靠紅單轉手賺取不當價差的現象不再出現，還給自住者一個更透明、更乾淨、更公平的交易環境。
但是上有政策，下有對策，投資客腦筋動得很快，最近在售屋平台上就看到一個很特殊的銷售物件，總價只有30萬元，在此高房價的年代，怎麼可能有房產物件總價只要30萬元。
經了解這是一個台南高鐵站特區的預售案，有民眾好不容易抽籤拿到該預售屋簽約的權利（就是紅單)，因個人因素想要出讓這個權利，並藉此賺取30萬的紅包錢，但又擔心因此觸法，所以才想出以簽私約的方式，期約日後再以換約方式轉售給下一手買家。
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紅包「巧門」衍生4類狀況及問題
這看似個聰明賺取價差的方法，也可說是一「巧門」，以紅包名義轉手預售屋權利，手續上看似沒有直接轉手紅單，但這其中還是可能衍生出以下4類狀況及問題，買賣方還是不能等閒視之。
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一、是否為紅單轉售？要由主管機關認定
該案例的賣方雖然不是在當下轉手紅單，似乎可避開實登2.0的禁令，但到底有沒有違法，還要由主管機關認定，不是自己說了算，一旦被認定是紅單轉售，30萬很可能全部飛了，而且最高可罰到百萬呢！
二、逃不出房地合一稅2.0重稅
即使上一階段不被認定為紅單轉售，但是在簽約後再以換約轉手，還是逃不出房地合一稅2.0課重稅這一關，若隱匿沒去報稅還有逃漏稅相關罰責。
三、建商不給換約怎麼辦？
有些建商會約定完工交屋之前不得換約，若是碰到這種狀況，下一手買家可能已將部分或全部款項都給賣方，但卻無法拿到更實質的購屋合約，這時就可能衍生不必要的交易糾紛。
四、買方可能中途反悔不買
以檢舉賣方疑似將紅單轉售，來試圖拿回已給出的款項，最後可能弄得兩敗俱傷。
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民