住家隔壁是社會住宅算加分還是扣分？
（圖片提供／張欣民）
為了照顧經濟及社會弱勢族群，同時也達成總統政見的目標，各地方有越來越多的社會住宅規劃及落成，有些就位在成熟的生活圈當中，有些則位在新興的重劃區，面對這些過去被異樣眼光對待、被貼標籤的鄰居，你是該敬而遠之呢？還是與之和睦共處？
2016年小英總統競選期間提出一個很重要的政見，那就是8年內要興辦20萬戶社會住宅，其中12萬戶由政府直接興建，另外8萬戶則是由市場當中的空屋移轉為社宅，當年全國這類只租不售的社會住宅只有7,000戶左右，嚴重落後歐美日韓等國家。
社宅第一階段目標預計可提前達成
日前內政部召開記者會指出，在中央與地方通力合作下，直接興建的社宅第一階段目前已達成3萬9千餘戶，達成率是98.6％，預計2020年10月底即可提前達成4萬戶的目標。至於第二階段8萬戶社宅，內政部也強調，已在全國盤點出209處約170公頃適合興建之用地，初估可興建8萬戶，目標是要讓人口5萬以上的鄉鎮市區都要有社宅。
早些年大家對社宅都有個刻板印象，咸認為社宅是一個社會特殊族群居住的另類「貧民窟」，一聽到政府要在自家附近興建社宅，不是群起反對，深怕社宅影響區域房價，要不就是趕緊打包搬家走人，把社宅視若嫌惡設施一般可怕。
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市場上對社宅的反應出乎意料
只是到現在，面對周遭很多地方越來越多的社宅社區，市場上的反應倒是有點出乎大家的意料。其一，是社會大眾層面。對於社宅蓋在自家隔壁的反彈聲浪，似乎是越來越淡。特別是看到一些已經進住的社宅社區，社區管理井井有條，跟一般建商興建的社區根本沒有兩樣，社宅社區多元的公共設施如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，跟老社區建立起非常友善的關係，更重要的是對周邊房價未產生負面影響。
其二，是房市銷售層面。事實上即使到現在，不少建商在社宅周邊推案，都採取視而不見、隱而不發策略，不會去主動提到「該設施」，深怕潛在購屋人鄙視「該設施」，進而影響到自家建案的銷售。殊不知民眾的水準早已經跳脫此一思維了！
其三，是社宅住戶層面。由於有房子新穎、公設完善、租金合理等等優勢，每每有社宅新社區完工，申請人幾乎都是大排長龍，顯示一般民眾並不排斥社宅，甚至還有些民宅租屋族，也希望有可能成為社宅住戶呢！
越來越多民眾入住社宅，整體而言，這些社宅住戶的滿意度也都頗高的，唯一也是最不滿的地方是社宅施工品質，近兩年來不時傳出有社宅漏水、馬桶堵塞等等瑕疵，讓碰到的民眾是困擾不已。
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結語
一般民眾對過去社宅的刻板印象淡化是件好事，越來越多民眾的社宅實際體驗，也有助於政府後續社宅的推動，只是政府花了那麼大心力興建的社宅，若還不時傳出漏水等問題，不能擺脫過去國宅興建偷工減料的污名，社宅此一政見即使數量上達標，總還是會讓人有功虧一簣的遺憾吧！
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民