公寓2樓是管道轉折處，大樓也是嗎？

（圖片提供／House123）

讀者來函詢問：「邱愛莉 老師，我想詢問，傳統無電梯公寓的管道多在 2 樓轉折，導致公共管道堵塞時，2 樓首當其衝會有回堵的現象。那麼新大樓呢？也有這樣的現象嗎？」

一、公寓 2 樓的管道

傳統的無電梯公寓，通常 1 樓有自己獨立的管路，而 2 樓以上的住戶則共用公共管路，並在 2 樓樓地板（1 樓的頂板）轉折。一旦公共管路堵塞，幾乎都堵在 2 樓的管道中，馬桶、排水口常常會冒糞水、汙水，非常困擾。使得許多人除非將管路獨立牽出去，不然絕不考慮公寓 2 樓。那麼新的大樓呢？管道是在哪個樓層轉折呢？

要回答這個問題，必須看各樓層的平面配置。只要平面配置大量改變，就會有管道轉折問題，不一定是在幾樓。

一般來說 2 樓以上多為住家格局，即使各樓層戶數可能不同，管道的位置仍會盡量規劃相同，不僅較好施作，排水亦較順暢。如果 1 樓也是住家格局，且管道位置相同，那麼 2 樓就沒有管路轉折問題，反而是 1 樓，如果地下室是停車空間，為了避免管道間的假柱影響空間使用，就會在1樓的樓地板（B1 的頂板）作轉折。

同樣的道理，如果 2 樓以上是住家格局，而 1 樓是開放空間的公設或店家，那麼管道間的幹管在 2 樓樓地板（1 樓的頂板）就會轉折改走水平，一段距離後再往下走到地下室，這段水平配管就是造成問題的主因。

（圖片提供／幸福空間）

延伸閱讀：看房子被問到「看多久了」該怎麼回答？

二、大樓看管路圖規劃

為了避免這個問題，看屋時除了留意上下樓層的格局配置外，如是預售屋或新成屋，也可跟建商要求看社區的管路圖規劃。管路的暢通和各樓層住戶的使用習慣有關，為了避免困擾，看屋時還是謹慎一點吧！  

延伸閱讀：看房時，應該裝窮還是裝有錢？

House123 執行長 邱愛莉

一直以來，House123成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，

不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

歡迎好好運用House123，實現「安居樂業，財富自由」的夢想。

House123 Facebook：https://www.facebook.com/House123tw/

愛莉老師 Facebook：https://www.facebook.com/elliechiulove/

House123 官網：https://www.house123.com.tw/