隱藏

蝦密?!原來這些都是「嫌惡設施」?

2021-03-17| 人氣:21763

幸福空間專欄

(圖片提供/house123)

大家都知道「千金買房,萬金買鄰」,不過除了鄰居素質之外,還有一些「設施」,你可能不想跟他當鄰居,就是我們常說的「嫌惡設施」!「嫌惡設施」不只對房價的影響很大,對於入住後的生活品質,也息息相關!2015 年新版的不動產說明書,要求仲介,只要在物件的方圓 300 公尺內有特定的「設施」,都要白紙黑字 告知買方!可是,還是有一些是「隱藏版」的嫌惡設施,你可能想不到!到底有哪些算是「嫌惡設施」呢? 

我把「嫌惡設施」分成四個種類,越後面,越容易被忽略!大家要看完喔!

 

第一種,會影響你的「安全」與「健康」的「嫌惡設施」

例如:瓦斯行、加油站、電塔、變電所、電箱、電桶,只要物件方圓 300 公尺內有這些,都是內政部要求仲介要告知買方的。 

不過,除了這些外,還有一個不在規範種類裡,但是很多人也會在意的,就是「基地台」。我遇過有些公寓或大樓,把頂樓空間租給電信公司當基地台的情況。雖然在目前的科學報告裡,大部分都說基地台的電力和電磁波對人體無害,但是,如果可以選,應該還是沒有人想距離它這麼近!在看屋的時候記得到頂樓看一下,才不會簽約後才後悔! 

幸福空間專欄

(圖片提供/幸福空間)

 

第二種,容易有「噪音」的嫌惡設施

例如:市場、機場、高架橋、鐵路,如果距離太近,都容易有噪音。 

另外,有一些是內政部規定仲介要告知買方,比較像是「機能」,不算「嫌惡設施」,但也有很多人覺得不喜歡距離太近的,就是:醫院、警察局、和消防隊。住在這三個旁邊,雖然很安全,但有些人聽到救護車、警車、和消防車的聲音,容易感覺到緊張的,就不太適合住太近。 

還有一個也是見仁見智,就是「學校」。雖然小孩上學很方便,早上起床、吃完晚飯後,可以去散步、跑步也不錯,不過,如果住在學校操場,而且是國中、國小的操場旁邊,真的就要看個人作息了!(大家喜歡被「夢想」叫醒,不喜歡被學校的「廣播」叫醒)不過好處是,操場旁邊也算是「永久棟距」,所以就見仁見智囉! 

還有一個也很容易被忽略,就是「航道」。我有朋友住在台北內湖四期重劃區,因為距離松山機場很近,飛機飛的比較低,真的比較大聲。如果對聲音真的很敏感的,也要注意一下!

幸福空間專欄

(圖片提供/幸福空間)

 

第三種,跟「環境衛生」有關的嫌惡設施

內政部要求仲介,物件方圓 300 公尺內有市場、垃圾場 (包含像:掩埋場、焚化場),都要告知買方。

市場其實算是正面的生活機能,不過,很多傳統市場比較亂,也比較有油膩的味道。 

另外,有些人會在住家頂樓養鴿子,或在一樓做「資源回收」。「資源回收」其實是很環保的好事,只要不會雜亂、也沒有味道,其實就還好。但是,頂樓養鴿子的話真的就很考驗,看屋時一定要上去樓上頂樓看看!

 

第四種,影響「觀感」或「心理壓力」 的嫌惡設施

雖然這一類型的嫌惡設施,既不影響健康安全、也不影響安靜或衛生,但是卻是很多人的忌諱,有些銀行甚至連貸款條件都會變差。有哪些是這類型的呢?

內政部規定物件 300 公尺內要告知的有:殯儀館、火化場、骨灰(骸)存放設施(有些「塔」或「祠」都算)、墓地(俗稱的「福地」)、宮廟,這些都一定要告知。還有一個,也在內政部規定要告知的,就是「葬儀社」。所以如果距離殯儀館有一段距離,但住家附近有「葬儀社」也要告知喔! 

幸福空間專欄

(圖片提供/幸福空間)

 

知道哪些是「嫌惡設施」後,最常被問到的就是:住家附近有「嫌惡設施」有哪些影響呢?難道真的完全不能買嗎? 

首先,先來回答第一題:住家附近有「嫌惡設施」,第一個影響的,就是:生活品質。例如:噪音、環境的衛生條件等。第二個影響就是:房價,因為有些人完全不考慮這樣的房子,或是容易被殺價。第三個就是:貸款條件,嫌惡設施也會影響到銀行對房子的估價,針對距離太近的,例如樓下就是宮廟、瓦斯行...,有些銀行甚至不承作貸款,所以在出價前最好先確認銀行的貸款條件。 

那:真的完全不能買嗎?這就要看你是要買來做什麼的,以及房價是不是有議價的空間。 例如:醫院或殯儀館附近也是有租屋需求,很多護理人員或禮儀師,因為值班的關係,都希望就近租房子,付租能力也蠻穩定的。如果價格很便宜,買來收租,透過裝潢提高價值,也不是不行。此外,也可以評估看看是不是有方法可以減少它的缺點。例如:許多高架橋附近的建案,通常會訴求提供「全熱交換機」+「隔音氣密窗」,就算不開窗,室內空氣也可以對流。至於可不可以接受,就看個人需求了! 

不管你對於這些嫌惡設施的接受程度為何,未來在賣時,都可能成為房子不好賣的抗性。在買之前,最好先妥善評估,再做決定喔!

延伸閱讀:別再用猜的了,4種工具幫你輕鬆估價!

延伸閱讀:2021上半年最低房貸利率報你知!

 

House123 執行長 邱愛莉

幸福空間專欄

一直以來,House123成立的使命就是想集合買方的力量,透過我們,讓想買房子的人可以有更多資源,

不管是「安居自住」或是「幸福收租」,讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

歡迎好好運用House123,實現「安居樂業,財富自由」的夢想。

House123 Facebook:https://www.facebook.com/House123tw/

愛莉老師 Facebook:https://www.facebook.com/elliechiulove/

House123 官網:https://www.house123.com.tw/

彙整編輯:May

圖文提供:House123

閱讀更多

標籤