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打房政策打到「這群人」,接下來還能買房?

2020-12-18| 人氣:2334

近期房產新聞最熱議的莫過於「央行打房」、「明倫住宅租金太貴」這兩大消息,《樂居網》創辦人李奕農分析,一般來說,打房政策心理影響大於實質,不過「這群人」將是被打房政策打到受傷的一群。

 

打房政策,究竟打到了誰?

打房政策一出,實際受到最大傷害的一群人,是在還不知道會有打房政策之前就買房,但尚未交屋與貸款還沒核准下來的族群,其次,才是投資客會有影響。

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(圖表提供/樂居LEJU)

針對央行推出的打房4大措施,對一般民眾有影響的,只有第3項「限制自然人購置住宅貸款」,第3戶以上住宅貸款成數最高6成,無寬限期,李奕農指出,第3戶以上的戶數定義並不是指名下持有,而是專指有貸款的戶數,如果投資多間房產都用貸款的民眾,就要特別留意。

李奕農進一步推敲,政府接下來可能再出殺手鐧,將會限制私法人「用公司名義」買房,使稍微復甦的豪宅市場將受影響,整體來說,一般購屋自住的民眾是不需要太擔心的。

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「明倫住宅」租金高,都是大坪數惹的禍

而近期「明倫住宅」因租金太貴、沒有冷氣空調,卻有免治馬桶、電子鎖、智慧面板等高級設備與太陽能板備受爭議,連議員、名人也跳出砲轟不合理之處,李奕農認為設備面的確有營造成本分配不均的問題,應該將經費花在更貼近生活、更實用的設備才對。

至於高達4萬元的租金,他從租金每坪單價比較,指出定價並未過高,而是因為明倫住宅3房型的坪數較大,導致總價高達4萬元,不過,因為地理位置好、近捷運、臨公園,登記申請人數仍搶破頭;李奕農建議,申請條件可以再行調整,放寬條件讓孩子數量多的家庭也能符合申請資格,會更加貼近實行「公宅」的初衷。

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(圖表提供/樂居LEJU)

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對於網友會詢問桃園青埔、新北板橋藝文特區、台中水楠等特地區域能不能買的問題,李奕農提醒,會影響區域房價最重要的4件事情:高鐵、捷運、科技園區和公園,可從這些去分析觀察,還有只要是高薪人口移入的地區,基本面通常都還不錯就可以買,像是台積電新工廠落腳台南科學園區,將帶動新聚落的興起,高薪人口的湧入會帶動租金漲幅,工作穩定了下一步就會考慮置產,發展是相當值得期待的。

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彙整編輯:Aki

圖表提供:樂居LEJU

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