預售屋殺價價錢怎麼談？超實用議價技巧讓你談到滿意數字

買預售屋就像玩交友軟體，總是害怕對方美肌開太強、有圖沒真相，甜言蜜語更是讓人難以招架，看對眼很重要，辛苦賺來的買房錢更重要，沒有一招半式怎能出來闖蕩？現在就讓武功深厚的房產知識達人賣厝阿明，傳授你幾招買預售屋心法，讓你不怕掉入預售屋陷阱？

第一式：比價法

比較預售屋附近的其他建案，打聽成交價、建商商譽及房屋品質，以掌握該區域的市場行情。實價登錄亦是探聽價格的好幫手。

第二式：挑對時間、挑對對象賞屋

建商在開始打廣告、搭建接待中心前有所謂的「潛銷期」，此時期有較大的議價空間，可以趁機與專案經理打好關係，不必透過代銷業者便能獲得較優惠的價格。此外，避免在週五到週日去看屋，因人潮較多、場面活絡，代銷業者容易偷偷提高價錢。週一到週四去看屋較容易有議價空間及完善的服務。

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第三式：用大坪數殺小坪數

大坪數的建案總價較高、議價空間大且每坪的單價較低，小坪數則相反。故議價前可先打聽大坪數的單價，用大坪數的每坪單價去談小坪數的總價比較划算。 

第四式：堅守底線

代銷業者可能會以「即將完售」來營造暢銷的假象，此時消費者很容易受到煽動，被代銷業者推銷沒那麼理想的戶別，再搭配話術說服你買到賺到。消費者應守住原則，勿轉而購買非理想中的戶別，被當成盤子削。

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