釐清購屋3陷阱 低總價成家非難事

面對買房這等人生大事，大家都應該格外小心謹慎，尤其看房時要注意的眉眉角角其實不少，這次地產數據專家李奕農要來跟大家分享3個購屋陷阱，讓你買房不吃虧！

01. 格局陷阱：

以公設比30%以上的新大樓來說， 2房會需要28~32坪，3房會需要43~48坪，這樣的坪數住起來才會比較舒服。

但是近年來為壓低總價，許多建商會規劃20~24坪的2房，30~35坪的3房，這種坪數可能會出現以下幾種缺陷：

1.房間過小，儲物空間不足。

2.採光面不足，客廳常淪為暗廳。

3.同一層的戶數會變多，公設比被拉高。

這裡要特別強調的是，這樣的產品不是不能買，而是提醒你有利必有弊，一房的預算想住兩房，兩房的預算想買三房，絕對會有所犧牲。

02. 二工陷阱： 

房價太高，為了要提升實際的使用坪數，比較常見的就是把前陽台外推成客廳空間，或者規劃成複層式住宅，施作夾層。

這種作法在大部分的區域是沒問題的，但請注意1.是不是在台北市，2.完工日期是不是在2015年9月1日以後。兩大要素都符合的話，轉賣需出具無違建證明，否則市政府會派人到現場查案，與原始圖面不符時，需要限期拆除。因此有二次施工的房子，請特別留意。

03. 毛胚陷阱：

有些建案強調價格較優惠，但其實賣的是毛胚屋，這種做法常出現在一般事務所或是工業住宅的個案。

毛胚屋的個案，每坪需要多增加3~5萬元的裝修費預估，算起來不一定划算，而且全社區都是毛胚屋，代表每戶都要裝潢，住戶入住社區的時間會拉很長，社區像個大工地，除非是豪宅個案，否則應該避免。

總結以上的注意事項，其實都是圍繞在「壓低總價」這個銷售主軸設計出來的產品。所謂的陷阱，指的是「期待」和「現實」有落差。只要你清楚知道有這些狀況，接下來就是個人選擇的問題了，沒有最好的房子，只有最適合的房子。低總價一樣可以成家。

【最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載　原文出處【購屋的三大陷阱】

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