新婚買房，先搞定這5件「房」事！

新婚成家，生活中的大小事該如何解決，考驗著兩個人的感情及智慧。若決定買間新婚房，要怎麼買房？名字要登記誰？房貸要怎麼攤平？接踵而來的問題常讓人一個頭兩個大。現在，就一起瞧瞧，購屋前必須搞定的5件事。

Point 1.買房勿擔心時間差，精算為上

決定婚事後，許多新人會想到未來的居所，怕租屋浪費錢，買房看房又需要時間，不如等到婚禮過後再來處理購屋、裝潢等大事。很多仲介一遇到新婚客戶，就會帶新人參觀新裝潢或美輪美奐的房子，因為許多新婚客戶經常沒有時間好好評估，又希望在婚前趕快搞定，往往會買下價格高或維修不完善的房子。所以新人千萬不要先自亂陣腳，看喜歡再買，只要有一點點不喜歡，就不要勉強，果斷拉長自己的選擇時間吧！

Point 2.砍價要堅決 心中底價勿三心兩意

經過多方面評估，看到中意的房子後，就到了砍價的時刻。此時，《賣厝阿明》會建議大家，把握「心中有底價，心中無售價」的原則。買房子要先想好未來好不好賣，但是不要預想未來這房子可能會增值多少錢，聽了長輩的話就三心兩意，東家一點，西加一點，這樣子的話，永遠無法談到你滿意的價格。

Point 3.地點視預算分配 新婚族可考慮郊區

新婚成家，老婆希望以交通、離家遠近作為考量，但是老公擔心市中心的房子過於昂貴，龐大的房貸壓力會讓兩個人的生活品質大打折扣。該如何挑選房子，才能讓雙方都滿意呢？

這個問題可以視夫妻倆人每個月可支付多少房貸來反推。如果是雙薪家庭，可支付貸款約為薪資的1/3，舉例來說，房貸預算2～3萬上下，反推可接受房價約1000萬上下。確認價錢範圍後，就可以依據房價找尋預算內的房子，運氣好好的話，想購入上下班便利的房子，也不無可能。

Point 4.夫妻買房求共識，可參考銀行放款評量結果

新婚燕爾，究竟房子的名字要登記誰的名字呢？建議大家採用理性的方式取得雙方共識，畢竟買下的房子是兩個人遮風避雨的港灣，誰付錢，登記誰的名字，都要同舟共濟，最好是參考銀行放款評量的結果下決定。

Point 5.裝潢風格大不同，男女折衷先溝通

夫妻購買房屋時，容易遇到男女對於裝潢風格以及家具預算挑選抱持不同想法，比方說男方較注重簡約及3C家電的品牌，女性對於家中格局及收納空間多寡有想法。如果一開始沒有先跟設計師溝通清楚，一旦施工，往往難以符合雙方心意，產生爭執。歡喜成家事情圓滿，除了要有事前的心理建設，也考驗著夫妻兩人的理財觀，所以越混亂就越要理性面對，應該先充分溝通好，互相妥協，達成共識，共創融洽家庭。

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