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揪出老屋潛在問題,你該從這些地方下手…

2014-11-25| 人氣:8767

幸福空間專欄


還沒徹底拆除老屋的原始裝潢前,真實的屋況誰都無法保證,壁癌、漏水這些房屋的潛在問題,通常都要等拆除後才能發現。這次張馨室內設計的黃家國設計師,就要從老房子的翻修重點方向切入,揪出容易影響生活品質的老屋狀況,從內到外全面整新,未來再住二、三十年也不成問題。

 

 

▎Point01.揪出老屋常見的壁癌與漏水問題
還沒完全拆除以前,房屋乍看之下都沒有太大問題,不過像是擾人的漏水、壁癌,其實都藏在舊裝潢內部,拆除後才能看出最真實的房屋狀況。黃家國設計師說明,面對壁癌問題,可先從壁癌出現位置來判斷下一個處理步驟。如果壁癌出現於外牆,就需要聯繫專業抓漏公司到現場檢查,是否房屋結構中有微小縫隙,導致壁癌問題。若是內牆的壁癌問題,則可以朝排水管破裂的方向抓漏,發現問題才能真正排除造成漏水和壁癌的因素。

 

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▎Point02.不省小錢 拆除要乾淨徹底
除了在拆除後找出潛在房屋問題點,像是舊廁所或廚房的磁磚拆除工程,也提醒別省小錢,要連同磁磚背後的粉刷層一起拆除乾淨,後續使用新磁磚才會更美觀、平整。

 

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▎Point03.水電線路全面換新
三十年前與最近幾年相比,現代人對電器和科技產品的依賴,讓家庭用電量與日俱增;舊線路是否要汰換,還有電力負載問題,都建議屋主要重新檢視一遍。用水方面也是如此,尤其是中古屋的用水,除了不要忽略水塔檢查與佈線規劃,公寓較高樓層也常有水壓不足的問題,在翻新時就要一併考慮。

 

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▎Point04.更新空調設備 讓新家更舒適
早期常見的窗型冷氣,建議可以趁著翻新的機會,換成分離式或吊隱式冷氣。一方面修補原本窗型冷氣洞口,讓室內空間在視覺上變得更美觀;另一方面,新型空調設備也更講究冷房功率與節能要求,不僅居住起來更舒適,長期下來也能節省電費支出。黃家國設計師也貼心提醒,中古屋沒有像新大樓預先規劃好冷氣室外機位置,最好能先討論室外機安裝地點,以免影響建築外觀。

 

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▎Point05.中古透天厝的樓梯改造巧思
中古透天厝的樓梯,是連結上下樓層的必經之處。黃家國設計師建議,如果想要維持原來結構不變,也可以將扶手改成懸掛連接的方式,增加樓梯踏面面積,創造出更舒適的行走動線。

 

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撰  文 | Chris

圖片提供 | 張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計

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