【租事大哉問】如何避免房東抽換「幽靈租約」？專家教你2招自保

還記得張淑晶惡房東事件嗎？被害房客表示，原來的租約只有二頁，想不到後來張淑晶拿出來的租約中間居然多出一頁，而且都是重要的內容，例如像是提前解約須付4個月租金、不接電話就沒收押租金、出租時有裝修，提早終止租約需再加給10萬元等等賠償條款。房客要避免這種事後莫名多出的「幽靈租約」，其實也很簡單。

Point01 租約一式兩份，還要加蓋「騎縫章」

首先，要求租約一定要有一式兩份，這樣房東手上有一份，房客手上也有一份，日後可供核對。而且要避免任何一方會抽換租約，所以要在每頁的騎縫處加蓋雙方的印章。這樣一來，任一方事後抽換租約，因為少了騎縫章，就會被發覺。

所謂騎縫章，一定要蓋上對方拿不到的章，所以千萬不要只是買制式刻著「騎縫章」三字的橡皮圖章，那種任何人都可以取得的章拿來蓋就沒有意義了。如果簽約時沒帶印章，也可以用蓋指印的方式來替代。

（圖片提供／幸福空間）

Point02 只要內容修改，就必須雙方簽章畫押

另外，租約內容有任何修改，也要雙方蓋章或蓋指印，這樣一來，如果有一方擅自修改租約內容，因為少了對方的印章或指印，就可以輕易辨識。

（圖片提供／幸福空間）

【本內容節錄自精選好書《租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律》】

書名：《租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律》

作者：蔡志雄

出版社：三民書局